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《彭博社》報導,根據台灣內政部資料顯示,統計自 2015 年第一季至今,台灣總體房價共下跌了 1.2%,而成交量則是大幅萎縮了 15.5%。而同時據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示,統計至今年三月底為止的前 12 個月,台北是全球主要城市之中,房價表現最差的城市。

而台灣新任總不能不逛統蔡英文也已於上週五 (20日) 正式走馬上任,蔡英文總統有兩項主要政見,其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距,其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。

台灣經濟研究院副研究員 Arisa Liu 在一通電話專訪上說道:「台灣房市今年第一季表現確實不太樂觀,而今年全年交易量更可能再度出現個位數的萎縮,同時價格還可能再下修 10%。」

統計自 2004 年以來,台灣房價因為受到房貸利率低廉的助益,而走了一段長達十年的超級大牛市商品,房價估計已向上翻了「三倍」之多。

而台灣中央銀行為了打擊房市投機客,自 2010 年六月起即施行了不動產選擇性信用管制,但台灣央行已於今年三月份的理監事會議上宣布,鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

彭淮南總裁表示,自 2010 年六月央行實施不動產選擇性信用管制之後,已經收得不錯的成效,統計台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟,創下自 2002 年以來的新低水平,同時平均豪宅貸款成數,也已自管制前超過 80% 的規模,大幅降至 56.48%,是故台灣央行官方認為,三月份已是鬆綁豪宅以外不動產信用管制的適當時機。

根據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示,統計自今年三月底前的 12 個月,台北房價共下跌了 7.6%,成為全球 35 大城中房價表現最差的城市;而統計自 2013 年第二季至今年第一季為止,台北每平方英尺房價亦平均下跌了 14%。

受到台灣經濟低迷的拖累,台灣房市也正出現了空前危機,4 月 29 日台灣主計總處已再度下修今年首季 GDP 成長率至 -0.84%,同時出口貿易更是呈現「連 15 黑」,正式超越金融海嘯時期連 14 黑的悲慘紀錄。

而台灣央行或許是為了刺激台灣經濟、也或許是想挽救台灣房市,台灣央行在經過 2015 年六月和十二月兩次降息之後,已再次於 2016 年三月份的理監事會議上「連三降」,再度將基準利率:重貼現率 (Discount rate) 降至 1.5%,創下?2010 年 12 月 31 日以來的新低水平,台灣央行下一次的理監事會議將在六月份時召開,市場人士估計再次降息的機會仍高。

再談到台灣的新任政府將致力為年輕人打造一個「可負擔」的住宅房市,戴德梁行 (DTZ Cushman Wakefie商場ld) 董事總經理顏炳立 (Billy Yen) 則對此憂慮地表示:「新任政府可能將不會再對台灣房市友善。」

延伸閱讀:

?惠譽:就算台灣房價跌4成 銀行也撐得住!配件流行

?蔡英文能否拯救台灣經濟?外資:政策難解根本問題

(中央社記者邱柏勝台北6日電)國際美元走弱、外資匯入,新台幣今天持續升值,終場以32.402元兌1美元作收,勁揚1.04角,匯價連6升並創1個月新高,台北與元太外匯經紀公司總成交量10.75億美元。

外匯交易員表示,美國上週五公布非農就業人口數據,增幅遠不如外界預期,導致國際美元重挫,資金流向日本以及亞洲國家,導致新台幣匯價勁揚,近期已連續6個交易日升值,今天更勁揚逾1角,創 1個月以來新高。

展望新台幣後市,外匯交易員指出,市場關注今晚美國聯準會(Fed)主席葉倫發表的談話,她所釋出的訊息,將牽動明日新台幣匯價表現。

央行外匯局長顏輝煌指出,美國上週公布非農就業人口數據,市場預期增加16萬人,但實際只增加3萬8千人,「增幅比預期低很多」,因此市場立即反應,預期美國 6月升息的機率只剩下4%,導致美元走弱,亞洲貨幣普遍走升。

不過顏輝煌強調,新台幣匯價由市場供需決定,央行會持續關注新台幣匯價走勢,目前來看新台幣流動性沒有問題,央行有能力維持新台幣動態穩定。

新台幣兌美元今天開盤價為32.430元,最高32.375元、最低32.539元,終場收32.402元,升值1.04角。1050606

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