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內容來自sina新聞

白雲大道、望崗大道將建有軌電車



??占地面積達1074萬平方米的嘉禾望崗及空港大道沿線片區新規劃在日前召開的規委會上獲通過。這是白雲區多個綜合改造片區之一,片區依托軌道站點發展公共服務、居住及商業商務。

??去年底廣州新成立城市更新局,城市更新已進入廣州職能部門的工作常態。而這個規劃對城市更新也有大動作———將開發兩個重點項目:即黃邊站點周邊綜合開發項目(下文簡稱黃邊項目)和嘉禾望崗站點周邊綜合開發項目(下文簡稱嘉禾望崗項目)。

??此外,政府打算在規劃片區范圍內收儲15個地塊,面積達129萬平方米,而且,此前涉及規劃區圍內的多個村莊存在留用地歷史欠賬問題,在最新規劃中有望落實,包括望崗村、新科村、東平村、鶴邊村以及江夏村共約6萬平米土地指標。

??定位組團級公共中心

??嘉禾望崗及空港大道沿線片區位於白雲區中部,東起白雲大道北,南至黃石東路,西至106國道,北至紅路支湧。規劃范圍是1074萬平方米,涉及8個行政村。

??規劃修改之後,片區規劃建設量增加316萬平方米至1180萬平方米,規劃人口也增加3.6萬人至18.6萬人。

??為什麼要改造這個片區?集體物業無序建設、地鐵站點低效利用、歷史留用地欠賬難以落地以及2004版的現行控規難以實施是主要原因。

??這是白雲區實施“政府主導、連片規劃、加快舊改”的重點片區之一,片區總體定位是“白雲空港走廊的組團級公共中心”,並承擔三項職能,即:組團公共服務功能片區、軌道樞紐綜合開發節點、低效物業改造升級示范。

??落實欠賬留用地6萬平米

??嘉禾望崗及空港大道沿線片區范圍由於涉及8個村莊(即望崗村、聯邊村、永泰村、東平村、新科村、黃邊村、鶴邊村和江夏村),利益主體極其多元,改造難度可想而知。二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件

??值得一提的是,規劃區域內5個村共6.06萬平方米的留用地指標欠賬問題(留用地選址意向與原控規存在矛盾)有望在這次規劃調整中解決。具體包括望崗村、鶴邊村、江夏村、新科村以及東平村。

??根據規劃,政府打算收儲15個地塊,面積達129萬平方米,占整個規劃片區面積的12%,經營性用地占瞭56.8萬平方米。

??此外,這次片區規劃,政府將恢復三段河湧(共3公裡),而且,還對規劃范圍內8處不可移動文物和1處不可移動文物線索納入保護范圍,具體包括:日軍侵華永平飛機庫遺址、二帝古廟、堅祖彭公祠、聯邊劉氏宗祠、德士傢塾、聯邊葉氏大宗祠、康公古廟、觀護龍公祠、聯邊彭氏大宗祠。二胎房貸 二胎房貸 台新銀行怎麼貸款比較會過件

??機場第二高速支線二選一

??對外交通方面,將依托軌道交通,提升地鐵站點輻射能力。未來將規劃預留2條有軌電車線(沿白雲大道1條,沿望崗大道1條)以及增加3條軌道接駁公交環線。

??機場第二高速通道支線也納入規劃,國道106及空港大道進行快捷化改造作為廣州機場高速公路擴建的配套工程。具體有兩種路徑,一是,依托建設中的空港大道,接入現狀雲城西路,對具備用地條件的節點,在其附近路段可考慮進行展寬(如兩側各拓寬5米,展寬段長度250米),為遠期立交的建設提供更寬裕的空間條件。二是,依托規劃的雲城西路北延線,接入現狀雲城西路。從區域整體路網結構考慮,雲城西路更適合進行快捷化改造,但沿線拆遷量較大,近期實施難度較大。

??此外,在道路骨架方面,延續原控規“6縱10橫”路網結構。

??值得一提的是,在去年11月至12月該規劃公示期間,收到5063條意見,其中4000多條意見集中高壓線位置、700多條意見集中在梨園變電站方案。反饋意見稱,反對高壓線距離華師附中實驗小學太近。對此,規劃部門表示,梨園變電站控規從原來的1.5萬平方米減至0.81萬平方米。而且會優化垃圾站、消防站佈局,並加寬防護綠地。

??[兩個重點項目]

??黃邊項目:或作電商產業園倉儲物流

??在推動城市更新方面,規劃片區按“分片、分類、分佈實施改造”提升土地利用效益,其中包括兩個重點項目———即黃邊站點周邊綜合開發項目和嘉禾望崗站點周邊綜合開發項目。

??黃邊項目總用地面積33.6萬平方米,現狀為集體舊廠及空地,建設量約20萬平方米,涉及黃邊、鶴邊、江夏三條城中村。

??根據規劃,這個項目用地方案以商業商務功能為主,考慮電商產業園的倉儲物流需求,對局部地塊性質及開發強度進行彈性控制,待用地出讓時提交土地管理委員會審議決定。

??嘉禾望崗項目:以商住混合功能為主

??嘉禾望崗項目總用地24萬平方米(扣除道路綠地後,凈用地6萬平方米),其中已征國有用地9萬平方米,村集體用地15萬平方米。現狀建設包括地鐵站、低效集體物業及少量未開發用地;現狀建設量5.4萬平方米。

??根據規劃,該項目計劃由地鐵公司統籌改造;以商住混合功能為主,平均凈容積率3.5-6.0;

??總建設量23.9萬平方米,其中:地鐵公司提出融資居住建築面積11.3萬平方米;商業建築面積11.4萬平方米,其中部分商業用作返還留用地指標及現狀建築拆遷補償。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06445979018398724833494.shtml

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