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內容來自sina新聞

房地產調控需要政府與市場同時發力

  "房地產調控長效機制將以政府與市場明確分工為基本思路。"近日,全聯房地產商會創會會長聶梅生表示,"政府的著力點將放在市場監管、保障房等問題上,其他問題則交由市場解決。在通過市場解決的方面,財稅和金融改革已經先行一步,土地問題更多的將放在城鎮化進程中解決。"

  根據最新數據,"百城房價"已經連續15個月環比上漲,其中北京上漲幅度最高。此外,近期"地王"層出不窮、北京宅地樓面價創新高等種種跡象表明今年年初的新"國十條"調控政策效果非常有限,業內對出臺房地產調控的新長效機制也呼聲漸高。

  此前,中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時說:"限購、限貸是調控房價上漲的主要手段,但是依然難以遏制房價上漲,關鍵原因在於無法改變供需不平衡的矛盾,同時政府利益、宏觀經濟等均影響瞭政策落地的實際效果。"

  業內人士分析,達到供需平衡更需要市場發力。調控政策應當厘清政府與市場的分工,諸如高端住宅、多套住房等問題應交由市場解決,而不是單純地采取一刀切的手段。萬科北京公司副總經理肖勁此前表示,高端住宅的購買者並非剛需人群,因此應當放松對高端住宅的限購。

  聶梅生表示:"稅收正是市場代替政府調控政策的手段。在政府與市場分工明確的前提下,對高端住宅可以通過征稅來增加持有成本,而對於二套房同樣可以通過征稅加以解決。"

  但部分業內專傢指出,即使長效機制落地,市場與政府進行瞭明確分工,短期內長效機制的效果難以顯現,因為短期內行政手段仍然難以退出,市場作用的發揮尚需時日。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,在市場與政府明確分工的前提下,北京等一線城市可能傾向於行政幹預,而二、三線城市則會采用市場手段加以調控。

  聶梅生表示,台中借錢二胎年息長效機制的意見征求已過數月,現在已經接近尾聲,國傢發改委與住建部的意見已全部出完,現在是征求各部委的意見。"最後出臺可能是由部委牽頭,各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理以國務院辦公廳的名義發佈。"

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08572408547.shtml
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