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全國僅2個超重量級城市,重慶成都樓市行情PK

本文由微信公眾號 想住成都 原創

成渝作為西南兩大翹楚,成都人民和重慶人民一邊競爭又一邊相惜,明面上一直掐來掐去,但始終是兄弟城市。2016、2017年,樓市火爆,兩大城市也是完成瞭一輪補漲。同時 ,今年1月底,易居房地產研究院《2017年樓市50強城市排行榜》遊覽車行車紀錄器推薦發佈,超重量級城市——成交量超2000萬平方米的超重量級城市僅有2個,分別是重慶和成都。

根據排行榜,重慶的商品住宅成交量居於全國首位,為2647萬平方米。成都與武漢則位於第二和第三,分別為2035萬平方米和1826萬平方米。

數據來源:CRIC、易居研究院

而在2016年和2015年,則均是成都位列第一,成交面積分別為2909萬平方米、2438萬平方米。重慶僅在2015年,以1679萬平方米的銷售面積排到瞭第三。

2017年成都市場的成交量受影響於整個2017年供應量的大幅下降(商品住宅新增供應量較2016年下降約737.6萬㎡)。而作為西南地區重點城市之一的重慶,在這一年的火爆,數據一目瞭然。

房價對比房價變化的背後,是城市投資的蔓延,是樓市政策的互相影響,也是普通購房者的情緒變化。

根據米宅近日發佈的1月熱點城市房價(因新區沒有行政規劃,故沒有獨立數據),與購房者的實際感知很接近,我們可以看到成都一二圈層范圍與重慶主城范圍最新的房價差距。

成都:均價14798元/㎡

重慶:均價10432元/㎡

對其房價做直觀對比,會發現同為強二線,成都行政區域的最高均價已超兩萬,而重慶最高均價尚未達到成都的整體均價。

X戰警多鏡頭行車記錄器專業網|多鏡頭行車記錄器|多鏡頭行車紀錄器比較|多鏡頭行車紀錄器推薦|多鏡頭行車紀錄器影片目前兩個城市的房價雖存在一定差距,實際上,2016-2017年這一輪全國房價的上漲中,作為成渝城市群的核心,重慶與成都一樣,房價均呈現瞭快速上漲。

從近五年的房價變化來看,可以看到成都房價在2016年已經明顯上漲,而重慶房價則在2017年上漲明顯。

說明:數據來源銳理數據,價格統一口徑為建面;因為備案數據有延遲,故房價數據與實際成交價可能存在一定差距;

重慶主城區包括:渝中區、江北區、兩江新區、渝北區、北碚區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、巴南區;

成都一二圈層包括:錦江區、武侯區、青羊區、金牛區、成華區、高新區、天府新區、雙流區、溫江區、郫都區、新都區、龍泉驛區。

房價上漲與調控並肩而行2017年以來,房地產政策調控繼續堅持因城施策,主要分為兩類,對於熱點城市,采取抑制政策,調控頻頻加碼,從供需兩端進行收緊,年初以來政策效果明顯,北上廣深等城市成交規模回落明顯;對於非熱點城市,仍以去庫存為主,部分庫存壓力下降明顯的城市亦及時出臺穩市場措施。成渝兩地的政策環境一個是前者,一個是後者。

由以上的時間表,我們可大車專用行車紀錄器以清晰地看到:

在全國一線城市及二線“四小龍”房價大漲的帶動下,外地投資客開始湧向成都。自2016年9月開始,成都樓市開啟瞭量價齊漲,隨後便是一輪又一輪的限購、限貸、限價政策。到2017年末,不僅集齊瞭“限購、限貸、限價、限售”,買房還要“公證搖號”。

重慶的調控政策在全國范圍來說也是較為寬松的,在2016年9月份還在降低貸款首付比例,10月份則因為多城限購迎來瞭大批的外地投資客,成交量大幅上漲。房價開始快速上漲,則是在2017年春節後的3月份。直到2017年9月,重慶樓市才出臺“限售、限貸”,至今沒有“限購”,但其特別之處在於“三無人員,首套房即要繳納0.5%的房地產稅”。

土地市場一方面,是購房者對於樓市充滿熱情,另一方面,則是不同房企對於城市的積極預期。

在2017年,成都與重慶的土地與住宅一樣,在價格上都實現瞭飛越,同時,實現瞭本地房企與外地房企共同的認可。

成都不僅以17200元/㎡(扣除自持或移交部分後的實際樓面地價最高已超六鏡頭行車紀錄器推薦2萬元/㎡)的樓面地價刷新瞭最高地價,近郊地價也全面跨入萬元時代。而重慶,樓面地價前十的土地地價均過萬。

上表即為成都與重慶成交樓面地價前十的土地。我們可以看到,重慶的高地價土地,基本為超低容積率。成都成交土地的容積率雖然較2016年已普遍降低,但相比重慶高地價土地,容積率基本翻瞭倍。故實際上,成都與重慶的最高樓面地價中間的價差更大。換句話說,其實重慶的地價被控制得更好。

高地價的誕生,有開發商的積極入市,也讓中小企業逐漸成為邊緣者。

2017年,綜合拿地面積排行,地方國有開發企業和央企品牌房企仍是拿地的大頭,據想住瞭解,成都一些小型開發企業已嚴重受困於沒有地塊可開發。2018年或迎來一波中小房地產開發企業的轉型來謀求生存。

2018年買房,兩個城市都不易成都自2017年12月底開啟“公證搖號選房”首搖以來,截止目前,已有近3萬套住宅房源面市。隻要有購房資格,均可參與搖號選房。又回到瞭剛需購房者首付三成可以買到房子的時代,不同的是,買房要靠運氣。

重慶當前的樓市,略有幾分像2017年四五月份的成都樓市,各大樓盤明顯偏袒有錢的購房者。因為不限購,故熱門樓盤,隻要多花點錢,就有優先選擇的特權。

對於火熱的市場,重慶於2月2日最新發佈瞭通知,要求加大房地產市場違法違規行為的監督檢查力度,從嚴查處:無預售許可證進行銷售、發佈虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數量收取定金及發放VIP認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強制資金限制作為看房條件等。

其實,無論是房企還是六鏡頭行車記錄器購房投資者,對於城市的選擇,均是對城市發展的認可。

成都與重慶,是西南城市群的核心,均為國傢級中心城市。在GDP產量均是萬億級的數據基礎上,兩個城市的產業側重點又有些不同,也就造就瞭對不同人才的吸引力。

比如在重慶,汽車、電子產業占重慶工業比重近40%,聚集瞭國內最大的汽車產業集群和全球最大的電子信息產業集群。而在成都,除瞭汽車制造業之外,吸引瞭更多的互聯網產業,包括騰訊、阿裡京東、華為、360、美團、蘇寧等巨頭均在這裡設立瞭分公司。

在既有產業的支撐下,伴隨著更多產業的引進,城市新區的不斷發展與擴張,成都註定要與重慶你追我趕。而對於房地產行業的較量,還要看不同群體,對於兩個城市的偏愛程度。

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