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??根據RET睿意德中國商業地產研究中心的統計:二線城市市級商圈購物中心公共空間的平均租金21,000元/天,一線城市租金是其兩倍多,達到48,000元/天;區級商圈也是一樣,二線城市區級商圈內平均租金為15,000元/天,一線城市租金為30,000元/天,是二線城市租金的兩倍。

??購物中心公共空間是消費者去往商業場所的“過渡性空間”,承載著信息傳播、文化滲透、互動交流等復合型功能,體現瞭購物中心的綜合價值。

??通過對北京、成都、上海、沈陽、西安、鄭州六座城市63個購物中心公共空間的深度調研,RET睿意德中國商業地產研究中心於近日正式對外發佈瞭全國首個《購物中心公共空間研究報告》。報告中指出:購物中心公共空間周圍的商鋪位置,往往是最早被租賃的區域,它不僅能在建築結構上提升商鋪的進深、提升入駐品牌的形象展示,其租金在價格上也會形成10%-15%的溢價。

??RET睿意德中國商業地產研究中心分析師張桐指出:“消費者在選擇購物中心時,加入瞭更多情感元素,購物中心不再以購物為主要目的,還謀求更多心理、精神上的需要和社會交往的需求,對商業環境體驗性、趣味性提出瞭更高要求。”

??其次,購物中心的公共空間先天性具備承載商業活動的條件,其對人流的招徠,能有效激活周邊商業的人氣,提升品牌展示並增加商品售賣的機會,使得商業活動對此青睞有加。如此前在北京朝陽大悅城舉辦的哆啦A夢巡展、上海K11舉辦的莫奈畫展等主題活動,正在成為購物中心跳出同質化、吸引客流、增強客群記憶、引導客群消費的重要手段。

??公共空間對購物中心商業價值的凸顯也有著巨大貢獻。首先,公共空間舒展的視覺空間,也成為瞭購物中心自身或品牌的宣傳陣地。在北京、上海這樣的一線城市,購物中心內場的廣告位平均租賃費用為10,000 元/月。即便是沈陽等二線城市,內場廣告位的平均租賃費用也能達到3,000 元/ 月。在強化消費者購物欲望的同時,整體合一的廣告宣傳又會進一步美化商場的購物環境,相輔相成。

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??縱覽國外的購物中心案例,美國的Mall of America和加拿大的WestEdmonton Mall,均以大型主題樂園作為超大購物中心的驅動引擎,而深受人們喜愛。由此可見:“超大型購物中心更加註重遊覽性,通過植入文化、休閑、特色主題功能業態,實現新的“消費生態圈”概念。RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/10035951527101588096224.shtml

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