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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08143958003.shtml

溪州鄉二胎房貸 已有45人被立案偵查 涉及地稅工作人員18人

  2012年下半年,檢察機關針對房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為,開展瞭代號被稱為"3·13專案"的專項行動,截至今年2月,"3·13專案"中已有45人被檢察機關立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。

  據悉,違規補繳個人所得稅以及采取修改信息、"偷梁換柱"等方式來虛開納稅證明,是違規取得購房資格的常見方式之一。犯罪嫌疑人王某是某廣告公司業務經理,據其本人供述,在最近兩年內,其接下相關中介業務後,"買通"兩名地稅工作人員利用工作便利違規補錄瞭過千份個人所得稅納稅憑證,並送上好處費數十萬元,後另又"買通"其他地稅工作人員通過修改納稅信息的方式幫辦瞭數十份完稅證明,並再送上瞭數十萬元的好處費。

  涉案工作人員主要集中在窗口部門

  深圳檢察機關通報"3·13專案"專項打擊行動 涉案人員集中在窗口部門 45人被立案

  在"限購令"下又不具備購房條件,怎麼辦?有房產中介說繳付多少"喝茶費"後可以"操作",這種明眼人一看就屬違法犯罪之事為什麼能"搞定"?答案是:權錢交易、違規操作。而這,正是檢察機關"3·13專案"鎖定的目標。

  2010年9月,"限購令"出臺後,在深圳購房須滿足三個條件之一,即有深圳戶口、或在深圳繳納社保一年以上、或在深圳繳納個人所得稅一年以上。深圳市檢察院相關部門負責人透露,早在2011年初,檢察機關即查辦過社保部門工作人員李某濫用職權、受賄一案,其在收受好處費後,違規幫他人修改社保信息,從而獲取社保證明並取得購房資格,李某也因此被法院判處有期徒刑5年1個月。2012年檢察機關發現有房產中介"買通"房地產權登記工作人員,在交易稅並未真實繳交的情況下,拿偽造的交易稅票幫人辦理過戶。2012年5月,龍崗房地產權登記中心工作人員鄧某峰等3人因涉嫌濫用職權罪、受賄罪被檢察機關立案偵查,同年9月,鄧某峰被法院一審判刑11年。

18地稅人員涉房產交易案被查

  收好處費甚至達到數百萬元



  由於相關工作人員與房產中介相互勾結,導致不符合購房條件的人輕松辦理瞭購房登記。涉案人員收受好處費從數萬元到數十萬元不等,甚至有的達到驚人的數百萬元。

  本報訊 (記者 王納 通訊員汪林豐) 深圳檢察機關從2013年4月起,針對房產交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產過戶的職務犯罪行為,展開瞭代號為"3·13專案"專項打擊行動。昨天,深圳檢方通報瞭"3·13專案"的整體情況:在此次專項打擊行動中,已有45人被立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產權登記工作人員11人、社會中介人員16人。目前,部分涉案人員已過堂受審,有的涉案人員已被宣判。

  據悉,此次地稅和房地產權登記部門涉案的國信貸增貸流程信貸年息傢工作人員,主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占瞭多數。一位辦案檢察官對此很有感觸,"以前並不太受關註的窗口工作人員竟能如此瞞天過海,法律意識淡漠,出乎意料。"



內容來自sina新聞

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