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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  三中全會是新一輪全面改革的起點,將為未來5-10年的中國經濟改革標明方向。

中金公司首席經濟學傢彭文生

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  中國國際金融有限公司11月11日發佈報告稱,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響,其中包括加速房地產泡沫的破裂。改革越成功,房地產泡沫破裂的時間越早。

  中金公司認為,改革將加快房地產泡沫破裂。過去10多年房地產價格快速上升的經濟社會基礎是地方政府土地供應壟斷,財稅扭曲,金融壓抑,社會保障不平衡帶來的收入差距擴大和儲蓄率上升,以及貨幣信用支持投資擴張的增長模式。



內容來自sina新聞

告稱改革越成功 房地產泡沫破裂時間將越早

  中金公司稱,2014年是改革的一年,改革是激濁揚清的過程,短期對總需求不一定是正面的拉動,結構改善是最大的看點。受益於經濟自身和政策因素,消費將超越投資成為增長的最大驅動力。預計2014年經濟增長目標將下調到7%。

  其中財稅改革的重點在於降低稅收中的流轉稅比重,加強對要素收入和財產的征稅,以期扭轉目前收入差距大的現象。

  中金公司首席經濟學傢彭文生表示,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響:增加市場配置資源的作用,促進中長期供給能力;縮小收入差距,提升消費率,降低儲蓄率;加速房地產泡沫的破裂。

  他稱,短期看,尤其需要關註反腐的深化和機制化抑制投資擴張。

  此次結構改革正是針對這些扭曲因素,所以判斷改革的推進深化將消除過去10多年房價快速上漲的經濟基礎。

  明年增長目標或下調至7%

  中金公司認為改革利好長期但有短痛。一方面減少政府幹預經濟、打破國企壟斷以及營改增等觀音汽車貸款房貸宜蘭信貸房貸措施有利於刺激私人投資部門。另一方面,改革也存在抑制短期總需求增長的機制。

  中金公司的報告指出,三中全會公佈的改革方案可能會涵蓋財政體系、金融部門、土地、要素價格、政府職能轉換、收入分配、戶籍等社會管理制度領域。

  彭文生表示,為控制房地產--影子銀行--地方融資平臺三位一體的金融風險,審慎監管和貨幣政策將趨緊,市場利率居高,抑制投資增長。由於內需擴張的慣性和全球復蘇對出口的幫助,將明年GDP增長預測從7.4%上調至7.6%。

  改革加速房地產泡沫破裂

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09213715750.shtml

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