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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

記者從合富置業等多個房地產中介統計數據中瞭解到,1月份,廣州二手樓市交投活躍度回升,“整體市場交投活躍度仍錄得小幅增長的情況。”

華泰證券地產研究員曹光亮則表示,在地產基本面實質性好轉且進入繁榮狀態前,投資者都需要維持地產股的超配地位。今年地產行番路鄉民間二胎業應是A股的市場龍頭。

值得註意的是,昨日滬指成交3483億元,相比此前大漲時段,成交量仍是大幅萎縮。“從全天來看,早上開盤時的分時成交量最大,最大一筆接近50億元,但之後成交快速下降,截至收盤,也基本維持在2億元左右的水平。這說明大資金早盤趁機拋售的比較多,而散戶也比較謹慎,不願意追高。”華泰聯合證券市場人士分析指出。

寬松政策則為黃金市場提供瞭支撐,周四金價從低位反彈到瞭1270美元/盎司。

A股節前有反彈 樓市3月迎轉機

增城市工商業聯合會新塘分會新塘商會會長湛學駒告訴記者,目前新塘多數出口到英國、美國等市場的服裝加工廠都是采取的美元結算方式,所以在人民幣貶值的情況下,工廠的盈利有望進一步增加,“現在的訂單量已按常規排到瞭年中。”行業經驗顯示,人民幣對美元匯率每貶值1%,紡織服裝行業銷售利潤率將升2%~6%。

記者對比發現,在過去幾次降準後,股市漲跌互現,似乎並沒有改變市場的整體走勢。

花順數據顯示,周四大單仍是A股減持主力,累計賣出3055.05億元,凈賣出236.70億元,環比增加11.68%。值得註意的是,自今年1月16日證監會公佈券商兩融處罰以來,大單資金一直處於凈賣出狀態,累計凈賣出高達3723.44億元。

多個來自第三方統計機構數據顯示,1月份樓市成交量和成交面積環比均出現明顯下降,但是同比漲幅明顯。

廣州日報訊

據監管層安排,下周有24隻新股發行,其中,僅下周二一天就有17隻,密集程度史上罕見。

樓市

靜待下周二打新壓力緩解

受4日晚間央行宣佈全面降準影響,昨日A股雙雙大幅高開,但開盤價位即成全天最高,之後低走,銀行、保險、航天、石油和鋼鐵等大盤股尾盤跳水,拖累滬指收報3136.53點,下跌1.18%。

央行降準短期可能給人民幣帶來貶值壓力。昨日,人民幣兌美元即期午盤跳空走低,央行全面降準亦壓制人民幣中間價下行。美元兌人民幣即期開盤報

桶關口。廣東金礦油品分析師陳志豪認為:寬松政策將對原油等國際大宗商品的中長線價格形成支撐。 (井楠)

黃金

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,降準促進成交的效應應很快看到,3月樓市交投有望大幅度增長,核心城市房價穩中上行應是今年大概率事件。

1月一線城市土地市場的回暖也十分明顯。中原地產數據顯示1月一線城市合計成交土地58宗,成交金額531億,環比去年12月的378億元,上漲40.4%,土地成交平均溢價率達28.6%,創2014年1月以來新高。

“降準”影響之

展望後市,春節前A股仍有望反彈,機構建議適當減持前期漲幅較大的個股,關註券商、地產的短線反彈機會。而中長期看,放松貨幣政策後經濟有一定程度的穩定,人民幣匯率有望在下半年回升。全球寬松的貨幣政策,也能為中長線金價提供一定的支撐,推動金價反彈。

地產股:今年或是龍頭

二手房市場:憂業主反價買傢速入市

中指院數據也顯示,今年1月,北上廣深一線城市二手房價格指數均出現瞭環比上漲,這也是自去年6月以來首次全漲。

不過,也有分析認為,下周二打新巨壓緩解後,市場有望出現超跌反彈,“春節前還是有希望反彈的,但反彈幅度不會太大,估計難以沖破3400點。”南方基金首席策略分析師楊德龍告訴記者。

降準將直接利好下月成交數據

2015年2月 5日又再次降準,房價漲價在即。

降準成部分資金撤退借口

梁燕明表示,降準後,對剛需購房者來說,房貸相對更容易,廣州二手樓市交投活躍度或繼續回升。

記者走訪廣州二手樓市發現,降準消息發佈後,一些買傢害怕賣傢反水抬價而加快入市。

金價、油價均反彈

降準後,央行放水不止。據央行網站消息,人民銀行於周四以利率招標方式開展規模為300億元的逆回購操作,期限為28天,中標利率為4.80%。至此,本周公開市場實現凈投放資金900億元。業內人士認為,在近期經濟下行壓力變大的情況下,央行貨幣寬松信號在加強。節前,逆回購放量依然是央行的主要操作方式,而債券的利率有望下行。

央行繼續放水人民幣信貸年息借貸增貸轉貸

債券

降準利好金油中長線

億元,而從今年1月16日以來,大單一直維持凈流出狀態。

“買房信號已吹響瞭。”

中原地產濱江東藍色康園分行營業經理李育強應訪時表示,2006年的降息,導致瞭2007年房價的大幅度上漲;2009年2月的大幅度降準,當年全國房價暴漲100%;2012年7月份的降準,2013年房價漲瞭40%。2014年11月22日開始大幅度降息,

數據顯示,2011年12月5日,大型金融機構存準率從21.5%的高位下降到21%,滬指在此後的23個交易日累計下跌8.36%,然後才展開一波反攻。不過,在2012年2月24日央行再度降準後,A股反而在23個交易日內大跌瞭7.25%。直到去年以來的牛市中,上述高位(2478.38點)才被收復。

業內人士認為降準是銀行增加瞭可貸資金,但關鍵是銀行會安排多少給購房貸款。

“我們昨晚已在群裡提醒投資者,鑒於下周巨大的打新壓力,重倉者應趁反彈降低倉位。從今天來看,很多機構也確實這樣做瞭,使得本來的利好消息成為機構們出貨的借口。”一位不願透露身份的券商投資顧問昨日告訴記者。

昨日,受降準利好影響,房地產開發板塊高開2.38%,但迅速低走,最終以0.96%的跌幅收官。盡管如此,各傢機構依然看好降準對於地產股的長線影響。中國指數研究院昨日發佈報告認為,地產股短期內仍將活躍於資本市場,但需警惕基本面完全修復前的估值風險。

內容來自sina新聞

(潘彧、林琳、賴偉行)

人民幣匯率則一如預期的出現跳水走勢,人民幣兌美元即期昨日午盤跳空走低,人民幣中間價亦承壓下行。不過,這對對美出口業務占比較大的紡織服裝類產業形成利好。

“降準”影響之

合富置業市場經理梁燕明表示。

房價:核心城市穩中上行應是今年大概率事件

中國央行降準對黃金市場產生瞭一定的“維穩”作用,周四國際金價從低位反彈到瞭1270美元/盎司。國際投資機構普遍認為:全球寬松的貨幣政策,能為中長線金價提供一定的支撐,推動金價反彈。

金頂貴金屬的夏宇飛認為:降準對黃金市場來說,利大於弊。“弊”在於大國央行的降準,將使得“寬松貨幣政策”在全球央行中進一步發酵,美國的“升息”更顯得一枝獨秀,有利於美元的繼續走強,以美元計價的黃金則受到一定的壓制。

而好處有兩個方面。首先,大國趨向降息降準的貨幣政策,與全球多國推行的寬松貨幣政策相呼應,黃金的地位由此提升;紙質貨幣貶值,說明多國政府在應對經濟增速放緩或疲軟方面無能為力,也會加劇市場的避險需求,推動金價走高。再者,趨向寬松的貨幣政策,長線來看,有利於大宗商品的走穩,黃金價格也會受到支撐。

周三國際油價受美國庫存的沖擊再暴跌8%以上,低至47.36美元/桶一線,但受中國降準加強全球寬松氛圍影響,昨日原油大幅反彈,截至北京時間23:09,原油大漲超5%,逼近60美元/



操作上,多數分析師建議,需要適當降低前期漲幅較大的題材股倉位,關註券商、保險以及地產等估值相對較低的個股短線反彈機會。“短期看,政策放松難以改變市場節前震蕩整理的走勢,建議投資者可逢高控制倉位,重個股輕指數。”廣發證券分析人士陳達說。

“降準”影響之

“市場此前漲幅已經透支瞭降準的預期,容易導致利好兌現出貨的情況發生。”上述不願透露身份的投資顧問指出。

債券利率或下行

(張忠安)

“近期,預計利率債表現將優於信用債。”民族證券團隊表示,下周IPO申購較為密集,且與春節因素疊加,對資金面擾動效應將超越上輪新股申購。交易所資金面將顯著承壓,現券短端收益率上行風險較大,中長端受益於經濟下行預期,回調風險較小。

(潘彧)

匯市

“降準”影響之

降準引人民幣跳水

貶值趨勢仍難言成型

值得關註的是,央行降準,作為資金密集型的房地產行業受的影響首當其沖。雖然昨日地產股跟隨大盤高開低走,但不少機構依然維持對地產股長線向好的判斷。而記者從各種第三方統計機構數據瞭解到,1月份一線城市無論是土地市場還是樓市成交均延續瞭去年年底的回暖態勢。業內人士分析稱,本輪降準將對樓市3月份的成交數據形成直接利好。

6.2503,昨日收報6.2481,美元兌人民幣中間價報6.1366,上升48個基點。離岸人民幣方面則波動明顯,早間觸及6.2657低位後反彈。離岸人民幣較在岸人民幣低50個點。

高盛預計未來六個月的人民幣兌美元匯價會溫和地走向6.20。

昨日是央行宣佈降準後的首個交易日,金融市場漲跌互現,尤其是被寄予厚望的A股“放鴿子”不漲反跌,滬指收盤下挫1.18%。不少投資者一頭霧水,追高被套。有分析人士表示,事件性利好整體上無法改變市場大趨勢,部分利好反而成為機構減持的“借口”。昨日滬深兩市大單資金就累計凈賣出超過200

廣州日報記者周慧



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08475969264918250441925.shtml

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