201612180258嘉義市東區二胎借貸 二胎房貸怎麼貸款比較會過件 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  普遍的操作方法是,房主委托中介代為出租房屋,按月坐收租金,但一般一年會有1~2個月的房屋空置期,空置期不支付房租;而中介則需要自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜,有的還會根據租客需求對房屋內的傢具傢電進行添置。

  5億"蛋糕"

  深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松就在微博 上表示,"托管業務是全球最成熟服務,居然叫停瞭。再說一遍:中介隻會令房價和房租更便宜、更有效率!"

北京欲禁止中介房屋托管業務 5億元市場或將消失

  新規:中介不準轉租房產分割出租遭禁

  在此影響之下,北京市場中由房屋托管造成的糾紛屢見不鮮。為加大對此的監管力度,北京市相關部門此前規定,中介如果申請此項業務,需在北京房地產中介行業協會提交60萬元的風險金。

  選二手房如何防止房產中介忽悠房齡

  其中明確提出,原接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的房地產經紀機構,應當於規定之日起停止接受新的代收代付委托,對存續期的業務應當主動與委托人簽訂補充協議,並於規定時間將租金支付方式全部調整為租賃雙方自行劃轉。

  5月14日,北京市住宅與城鄉建設委員會、工商分局、發展改革委等多個部門聯合發佈"關於印發《北京市房地產經紀管理辦法》的通知"(下稱《辦法》),並就該《辦法》公開征求社會意見。

內容來自sina新聞

  然而,在目前的市場中,一些操作並不規范的中介在取得出租房屋的代理權之後,為取得盈利會想盡辦法提高租金,推高整體市場租金均價。很多隔斷出租、惡意扣款等現象也多緣於此,導致租賃市場秩序較為混亂。

  在北京,不少房主為瞭圖省事,會選擇將房屋托管給中介。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08212195966.shtml

  一位房地產中介人士就對媒體表示,中介機構肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下,中介提供"托管"的方式是低價從房主手中收房屋,再高價出租給租客,賺取中間的差價。而且中介支付給房主的房租,是按月支付的,中介收取租客的房租,則是一季度或半年或一年一次支付的,這樣中介手中就會有流動資金,個別中介甚至會將這些流動資金去做其他投資。

  住建系統腐敗窩案警示:建築資質升級背後的黑幕

  目前不少中介都提供這種"房租托管"的服務,大部分都是一些小中介或"黑"中介,但其中也不乏一些規模較大的中介公司。

  以北京中介行業規模最大的鏈傢地產為例,目前該公司已將房屋托管業務改良並壯大成為一個獨立的品牌。從2011年6月開始,鏈傢自如從房東或開發商手中收集房源進行統一裝修、統一管理、統一出租,並成立"鏈傢自如"品牌。據鏈傢自如提供給《第一財經日報》的數據,目前北京市場上已約有1萬套自如友傢的房源。

  一位不願透露姓名的業內人士則對本報記者透露,北京的另一傢大型地產經紀公司我愛我傢,其房屋托管業務占全部營業收入的比例也在15%~20%。

  據這位人士保守估算,鏈傢、我愛我傢等再加上小型的中介公司,"整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入一年不低於5個億"。

  風險隱現

  對於北京的廣大中介經紀告訴你需知公司來說,一個價值超過5億元的市場蛋糕或將消失。

  這意味著,在以往二手房租賃市場中較為普遍的房屋托管業務將被明令禁止。

  相關新聞:

  對於目前市場中存在的房屋托管業務,北京市住建委相關負責人就表示,這種方式其實是雙邊代理,中苗栗苗栗農地貸款介的目的是"吃差價",並非經紀行為,而且存在風險。

  規范勝於禁止?

  但對於此次北京市相關主管部門出臺《辦法》對房屋托管進行行政性禁止,有業內人士卻持不同看法。

  國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松對此也轉發並稱,"市場預期因此而紊亂"。

  從需求角度來看,一些長期在外地,或者是同時有多套空閑房屋出租的業主,的確需要有人為其管理資產、處理房屋出租後的維修等工作。

  "北京市的這一規定如果實施,大的中介公司肯定會嚴格執行不再做這部分業務,但小中介、"黑"中介仍然會暗中繼續,最終導致的結果是主管部門對此的管理更加困難,實際情況會更差。"前述不願透露姓名的業內人士認為,既然市場中存在這一部分需求,與其用行政命令"一棒子打死",不如出臺相關規定加以規范,同樣能夠起到令市場健康發展的作用。

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