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內容來自sina新聞

  同環比漲幅"雙收窄"

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對《第一財經日報》記者表示,2 月份,70 個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%,漲幅相比1月份回落0.1個百分點,同比上漲 8.6%,相比1月份漲幅放緩0.9個百分點,正式確認去年12月份房價同比漲幅已見頂。

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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2月房價整體溫和上漲,但漲幅明顯收窄。房價環比上漲的城市個數減少,持平的城市個數增加,漲幅略有回落。房價同比上漲的城市個數與1月份相同,漲幅有所回落。

  在一連串負面消息的裹挾中,國內樓市走到令人迷茫的十字路口。昨日,國傢統計局發佈的2月70個大中城市房價數據顯示,在過去一年狂飆突進的房價或已是"強弩之末"。

  分城市來看,2 月份,一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.38%、0.33%?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎房屋銀行貸款全省皆可處理?.21%,一二三線漲幅均收窄,同步性加強。一線城市自去年4月份漲幅見頂後逐步收窄,且收窄速度要明顯快於二三線,雖然一線城市剛需充足,但仍難抵禦全國下行大勢。

  "從國傢統計局發佈的最新數據來看,可以基本確認全國房價整體已經進入下行通道。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《第一財經日報》記者稱,開發商應該很快會行動起來,降級促銷或"低開"入市的案例會逐步增多。

  一個具有標志性意義的數據是,2月,全國70個大中城市房價同環比漲幅自2011年2月以來首次出現"雙收窄"。上海易居房地產研究院發佈的報告稱,這意味著房價下行通道已經打開。

  除瞭房價漲幅收窄,國傢統計局此前剛剛公佈的2014年1~2月份全國房地產開發和銷售情況也顯示,2014年國內樓市的開局十分低迷。數據顯示,1~2月,全國商品房銷售面積1億平方米,同比下降0.1%,商品房銷售額7090億元,同比下降3.7%。

  另據數據顯示,今年1月1日~3月16日,北京、上海、廣州、深圳、重慶、武漢、長沙、天津、南京、成都、杭州、蘇州等12個城市中,僅有南京的新房成交量較去年同比上升,其餘11個城市,成交量同比均大幅下滑。其中,北京跌幅最大,達到50.85%。

  鄭紅玉表示,目前,多數城市房價仍處於上漲態勢,但漲勢已有所收窄,且上漲動力明顯減弱,部分城市降價促銷漸趨增多,未來房價將"高位震蕩並逐步降溫",房價漲幅步入下行通道。

70城房價漲幅雙收窄 飆升房價成強弩之末

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟也表示,受到銀行貸款收緊,以及春節因素的影響,2月國內樓市出現瞭滯漲的情況,按照這個趨勢,今後幾個月房價的環比漲幅可能會出現零增長或者回落的現象。

  在一些業內人士看來,前兩個月銷售數據的低迷和春節因素有關,但進入3月,傳統的樓市"小陽春"依然被濃厚的觀望氛圍所籠罩。在剛剛結束的上海春季房展會上,不僅開發商參展積極性極低,主辦方更是第一次拒絕公佈今年房展會上的樓市成交數據。

  據克而瑞研究中心提供的數據,與1月同期相比,3月前10日,27個典型城市的新建商品住宅成交面積,有21個出現下降,而相比2013年全年10日平均值而言,典型城市中上海、北京、深圳、成都、長沙、西安、杭州、中山、蘇州、泉州和肇慶等城市降幅均在40%以上。

  二手房方面,2014年3月前兩周也表現平淡,27個典型城市3月上旬周均成交量略高於2月,但半數以上城市仍低於1月周均成交水平。尤其是一線城市,北京3月二手房周均成交量在35萬平方米左右,高於2月27萬平方米的周均成交量,但仍低於1月份40萬平方米的水平。

  克而瑞研究中心分析師楊小貝認為,三大原因導致房地產市場表現仍較為平淡。首先,銀行"錢緊"並沒有得到根本性的好轉,其次,杭州、常州等城市部分樓盤的降價,影響瞭購房者信心。最後,多數房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整,並未開始集中供應。

  北上廣深四大一線城市2月房價的同比漲幅依然領漲全國。其中,上海同比漲幅為18.7%,廣州為15.9%、深圳為15.9%、北京為15.5%。

  楊小貝表示,3月市場平淡的開局提醒開發商對2014年房地產市場的態度應當更為謹慎,開發商若想在上半年實現業績的突破應當選擇"跑量"銷售策略更為穩妥。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07532651509.shtml
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