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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,美聯物業全國研究中心相關人士向《證券日報》記者表示,今年絕大多數房企銷售業績比較樂觀,完成全年銷售任務壓力不大。

  此外,上述10傢標桿房企僅上半年銷售額就占全國商品房銷售額的11.6%,增速較2012年繼續提高。

  張大偉認為,標桿房企搶占市場份額速度在加快,行業集中度進一步提升。其中,萬科以2.51%的市場占有率穩居第一位,且其前七個月銷售額同比上漲近40%。

  截至8月7日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,15傢房企公佈前七個月銷售業績,總銷售金額為3338.64億元,同比漲幅高達31.6%。

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  據中原地產市場研究部提供給記者的統計數據顯示,上述15傢房企中,其前七個月銷售額均超過瞭40億元,同時也都實現瞭同比增長。其中,10傢房企前七個月銷售業績同比上漲幅度超過20%;6傢房企上漲幅度超過60%;而瑞安房地產前七個月銷售業績同比上漲幅度最高,為294%;其次則為中駿置業,同比上漲幅度為110%。

  多傢房企銷售業績大漲

  完成全年銷售目標可期

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

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  "實際上,今年7月份房企銷售業績相對略顯疲軟,不過預計金九銀十期間有所反彈。全年來看,多數房企實現全年銷售任務是可期的。"某知名房企高層向記者表示,入市項目集中在一、二線城市的房企,利潤率相對更高。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,從前七個月房企的銷售數據來看,其銷售目標完成良好。從下半年市場情況來看,預計市場去化率明顯高於2011年和2012年同期,因此大部分房企將可順利完成年內銷售目標。尤其是可售貨量充足且項目集中在一、二線城市的房企,銷售情況將會有更好的表現。

  實際上,上述納入統計的15傢房企包括萬科、保利、恒大南投縣機車借款條件、融創中國、旭輝地產、富力地產、首創置業、合生創展等皆是知名房企。

  其中,瑞安房地產今年前七個月累計合約物業銷售額為70.44億元,達到全年物業銷售目標90億元的78%;旭輝銷售81.6億元,已完成全年目標的65%;富力集團也已經完成420億元銷售目標的52%;恒大集團也表示,目前已完成全年銷售計劃的52.7%,實現全年1000億元目標樂觀;融創中國目前也已完成全年450億元銷售目標的57.6%,其董事長孫宏斌也向媒體表示,對完成全年銷售目標預期樂觀。

  推薦:

  從銷售額來看,萬科前七個月以976.5億元銷售額穩居第一;保利地產以705.5億元緊隨其後;恒大地產則以527.2億元居於第三位。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示,在上述房企中,標桿房企表現較為搶眼。萬科、保利、恒大等十大標桿房企,上半年銷售總額就達到瞭約3883億元,同比增27%,環比去年下半年增6%;銷售面積約達3403萬平方米,同比增21%,與去年下半年持平,小幅微降4%。

內容來自sina新聞

銀行房屋信貸利率多少任何問題免費諮詢15傢房企七個月吸金3400億元 專傢稱房企不差錢

  對此,和訊特約評論員蔡昌和、羅先菊均向記者表示,從萬科各項財務指標來看,公司上半年業績實現瞭快速增長,公司經營規模進一步擴大,新項目持續增加。尤其剔除預收賬款後,公司其它負債占總資產的比例為42.7%,財務杠桿下降較為明顯。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  值得註意的是,從目前已公佈前七個月銷售業績的房企來看,多數開發商全年銷售目標完成已經過半。

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  此外,有分析人士表示,保利地產下半年在一線城市推貨量較大,預計其接下來有近900億元的可售貨量在全國入市,加上其在同行業中較好的去化水平,預計公司全年銷售額或將達到新的高度,可能在1200億元至1300億元之間。

  分析人士認為,今年集中啟動一、二線城市項目入市的房企銷售業績較好,利潤空間較高

  無獨有偶,美聯物業全國研究中心相關人士也表示,大型房企產品線主要佈局在一、二線城市,而這些城市房價上漲幅度較為明顯,因此,其利潤情況和銷售任務都相對完成的較好。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09182326207.shtml

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