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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??我愛我傢市場研究中心認為,目前市場以剛需為主,加之在近期新政的刺激下,改善型購房者的積極入市,使得市場整體購房需求明顯增高,尤其對於價格以及區域配套等方面的需求尤為突出;而在與新房市場的對比中,二手房因房源區域選擇范圍廣、總價低、配套成熟等優勢恰能符合近期購房者的需求,所以使得一、二手房的比例逐漸擴大。

??據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據顯示,2015年1月-4月中心城區一、二手房成交比例1:4.1,同比去年上漲瞭0.9個百分點;與此同時,2015年1-4月中心城區一、二手房成交比例整體呈現逐漸上漲的趨勢:1月份為1:3.7,2月份、3月份成交比例為1:4左右,而4月份成交比例明顯增高,達到1:5.3。

中心城區二手房優勢吸引購房者關註

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??首先,房源選擇范圍方面。目前市區中二手房源供給量較大,不僅包含房齡相對較長的老小區,還包含一些新建成的二手次新房;而新房供應量在中心城區相對較少,因此購房者在對比房源時,二手房的豐富度更占優勢。

??中心城區一、二手房比例突破1:5 二手房優勢吸引購房者關註

??中心城區一、二手房成交比例逐月上升 4月高達1:5.3

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??數據來源:天津市國土資源和房屋管理局

內容來自sina新聞

??中心城區二手房優勢明顯吸引自住需求集中釋放

??我愛我傢市場研究中心認為,中心城區一、二手房成交比例逐漸擴大的主要原因在於其二手房選擇范圍較大、配套較為成熟,而且與同地段的新建商品房相比總價較低等特性恰與此時購房人群的需求相吻合,從而吸引瞭購房者的關註。

??根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據顯示,2015年1月-4月15日中心城區一、二手房成交比例整體走高,其中1月份為1:3.7,而4月份截止到15日成交比例已達到1:5.3。

??其次,房源價格方面。雖然受政策影響,減少瞭部分購房者的購房壓力,刺激瞭改善人群入市,但當前市場仍然是以剛需自住需求為主,而新房因為整體總價相對較高,尤其是中環線、鞍山西道、海河沿線等熱門片區,部分樓盤最低價格也在20000元/㎡左右,而且戶型較大,總價明顯較高,所以較難吸引剛需自住型的購房者。與之相比,二手房源中小戶型居多,總價較低,更容易吸引此類人群,尤其是營業稅5改2的新政,讓更多二手房的稅費成本降低,使其優勢更加明顯。

??最後,配套設施方面。目前新房市場中許多項目的周邊配套尚不完善,例如小區物業、社區環境、樓宇堅固程度等方面尚不成熟,而二手房因為經歷瞭較長時間的考驗,房源具有一定的持久性,周邊以及小區配套等方面的成熟度較高,與新房相比更有保障,因此更吸引購房者的青睞。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/16515994753708716766232.shtml

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