201612181547鹿港鎮農地貸款率利最低銀行比較 缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居訊 2013年1月第一周(1230-0105)青島市二手房成交工成交416套,環比下降42.84%,較12月同期水平下降31.13%。雖然1月第一周成交量為連漲三月後出現的首次回落,但成交仍高於去年同期水平。







  (數據來源:青島鏈傢市場研究部)

1月第一周成交416套 連漲三周後回落

內容來自sina新聞

  從成交區域看,市北區成交79套,四方區成交68套,市南區成交63套,李滄區成交61套,嶗山區僅成交42套。

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  1月第一周成交416套, 環比下降43.94%

  新增需求短期下降,未來仍將穩定釋放 1月第一周,新增需求下降環比下降20%,但是近一個月的趨勢來看,整體需求回升明顯。需求的入市將會帶動成交量的上漲。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸表示,上周成交回落受元旦假期和月末翹尾因素兩方面影響,並不代表市場出現明顯降溫。目前業主的出售行為出現分化,對於試探價格,或者出售誠意較低的業主,掛牌積極性降低。但是對與處於誠意較高的業主,讓利明顯。另外,部分換房型業主對未來價格的不確定性增強,選擇觀望的情況也增多。

  短期看,由於市場需求增大,隨著成交量的回升,不排除業主在議價中重回優勢地位。從長期的市場走勢看,青島的購房需求依然是以自住為主要目的的合理需求,未來需求仍會穩定釋放。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/11582567808.shtml

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