201607080926銀行房屋二胎利息 銀行房屋二胎利息 廣東自貿區獲批南沙商業前景可期

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞

廣東自貿區獲批南沙商業前景可期





??12月12日廣東自貿區獲批,不僅推熱南沙樓市,也讓人對南沙未來的商業發展充滿期待。

??商業發展現階段仍是南沙區短板,全區無一大型商業綜合體,也未形成有規模的品牌商圈,但隨著廣東自貿區的獲批以及萬達廣場的落地,南沙的商業前景將充滿各種可能。

??商業基礎設施是短板

??南沙設區近十年,包括商業在內的基礎設施一直是短板,南沙區總面積約800平方公裡,相當於約9個天河區,商業主要聚集在進港大道一帶,從今洲廣場、奧園金沙廣場到金洲商業步行街再到華匯國際廣場,首尾相距不到2公裡。

??近幾年南沙區陸續推出瞭一些商用項目,但因佈局分散,人口聚集度不高且消費水平有限,大多在市場遇冷,包括金洲廣場、金沙廣場及金基城等,都出現門面空置的狀況。

??金基城位於金洲商業步行街內,面積1萬平方米,定位為社區型購物中心,曾被寄予厚望,但半年過後成績不盡如人意。除4層的餐飲和3層的兒童樂園偶有人光顧外,1、2層的服裝、飾品等店鋪非常冷清,2層且有不少店鋪已關門,貼著“店鋪轉讓”的字樣。

??金洲商業街內還有若幹棟城中村建築,一層均作商鋪,包括餐飲、服飾、理發、小型超市等業態,大多是不見名的店,但並不影響人氣。每逢周末人潮洶湧,非常熱

鬧。記者詢問多個店主和居民獲悉,目前南沙仍以低端消費為主,沒有形成具一定規模的品牌商圈,對購物有較高要求的人都會直接去中心城區購物。

??位於進港大道與珠電路交界處的華匯廣場於兩年前開業,被一致認為是南沙區當前最現代化的購物中心,已進駐的品牌包括必勝客、肯德基、嘉榮超市、真維斯、屈臣氏等,但從規模、人氣等方面來看,與大型商業綜合體仍有差距。

??南沙漸受商業大咖青睞

??今年1月,萬達以10.28億元拿下南沙一宗地塊;4月18日,南沙萬達廣場拿地項目展示會舉行,該地塊位於環市大道與雙山大道交界處西北側,也就是南沙區政府重點打造的蕉門河城市中心區。

??據公開資料顯示,南沙萬達廣場占地面積7.4萬平方米,總建築面積40.85萬平方米,購物中心17萬平方米,室外商業街5萬平方米,公寓18.76萬平方米,是集購物、休閑、娛樂、文化、辦公等於一體的大型城市綜合體項目,計劃打造成南沙最高端的商業聚集地。

??據2012年發佈的《廣州南沙新區發展規劃》,蕉門河中心區將規劃成南沙城市中心城區,也是未來南沙的行政中心、商業中心、文化中心和居住中心。業內人士

分析認為,南沙萬達廣場的進駐,將改變南沙的商業格局,對南沙而言,萬達廣場有助於聚集商業,塑造商業中心甚至城市中心。

??廣東省流通商會執行會長黃文傑表示,商業的核心指標是人氣,經過兩輪自貿區的熱炒,南沙住宅地產已積累瞭一定的物業持有人與潛在居住者的,如今有萬達這樣

的大商業項目落地,加上廣東自貿區獲批,將推動南沙朝配套設施更完善、生活更便捷的方向發展。在這個過程中,已存在的人氣和潛在的人氣都會轉變成真正的人

氣,又可吸引更多人來南沙,商業自然發展得越來越好。

??記者留意到,目前佈局南沙的商業項目“莞深”味較濃,廣州本土企業尚少,如華匯國際廣場由深圳港安房地產有限公司開發,其主力店嘉榮超市來自東莞;金基城

由深圳世錦商業及君明投資聯合策劃。而隨著廣東自貿區獲批,包括廣州本土企業在內的商業大咖均有進駐南沙的打算,廣州九大百貨之一摩登百貨相關負責人日前

接受新快報記者采訪時表示,南沙是其要開拓的區域,若有合適的項目,摩登百貨會考慮進駐。華潤萬傢則已在南沙開出幾傢社區超市。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06425951113960655994983.shtml

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