201607080127道路用地買賣注意事項 道路用地買賣注意事項 商業地產跨界混搭成風潮

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

商業地產跨界混搭成風潮



  北京(樓盤)商報訊(記者 劉宇)商業地產不再是地產商和零售商獨享的業態。繼此前娃哈哈高調涉獵後,雨潤方面也宣佈要在2015年完成建設50個商業綜合體。同時,新世界、王府井(600859,股吧)百貨等傳統零售大佬在購物中心領域的步伐也在提速。在業界看來,盡管零售業的運營門檻高,但商業綜合體涵蓋瞭住宅、酒店、公寓、零售等多個業態,這減輕瞭跨界巨頭不少資金顧慮。

  雨潤現代商業集團副總裁李軍日前表示,雨潤方面已建成城市綜合體項目4傢,正在建的有20多傢。李軍表示,集團將在2015年內完成50傢商業綜合體建設。"目前,這些項目都已完成選址,主要分佈於江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。"在李軍看來,雨潤旗下有食品、百貨、酒店等多個板塊業務,這些業務可以支撐雨潤集團商業項目運營,保證項目迅速復制和快速擴張。

  不僅是雨潤,此前,紅星美凱龍旗下紅星商業方面表示,紅星商業將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設。娃哈哈方面也宣佈將在3-5年內建設100座商業綜合體。

  在跨界中,這些大鱷一般都會對外發佈宏大的建設計劃造勢,去年,娃哈哈商業股份有限公司副總經理宋青青表示,娃哈哈計劃將以自建、購買、租賃等形式持有商業物業。按照娃哈哈的計劃,娃哈哈商業地產的擴張速度將與萬達廣場不相上下。不過,據一位知情人士透露,娃哈哈內部已經放棄此策略,開始另覓發展路徑。娃哈哈商業運營團隊已開始洗牌,計劃與其他公司合作運營。娃哈哈將不再靠燒錢,而是依靠母品牌影響力招商。

  跨界大鱷進軍商業地產的特點各不相同。深國投、中糧集團等進軍商業地產時,在資金、運營專業性方面見長;紅星美凱龍作為傢居領域明星品牌,對品牌吸引力強;雨潤、娃哈哈等實業集團跨界更多憑借深厚的關系網,獲取各類資源。

  盡管娃哈哈、雨潤等跨界大鱷表示"不差錢",但這些實業巨頭跨界的優勢並不明顯。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示,商業地產已從開發競爭轉移到運營競爭,未來真正考驗的是運營能力。商場從建設到培育是一個漫長的過程,在這段時期裡,開發商都會經受資金壓力考驗。當資金鏈吃緊時,開發商多會將商場拆分售賣。

  與單純的零售相比,配備瞭公寓、住宅、寫字樓等物業的商業綜合體解決瞭"金融風險"問題。開發商可依靠前期住宅等物業售賣的利潤養商場,這是商業地產越發火熱的原因。

  但也有專傢認為,商業地產開發"成也綜合體,敗也綜合體"。在資金有保障的前提下,開發商就忽略瞭商業項目後期運營風險,對選址、運營、招商等各方面會不太上心。"如果剝離其他物業支撐,隻做商場開發,鮮有開發商願意為此嘗試。"

  來自北商商業研究院的分析顯示,盡管風險和難度擺在面前,但在住宅、公寓等部分項目售賣支撐下,商業綜合體開發的前期投資已經收回、整個項目不會出現較大虧損時,非專業開發商依舊樂此不疲跨界商業地產。即便商業部分長期難以步入正軌,物業也已有瞭升值潛力。韓瑋/制表



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08533877472.shtml

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