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  雖然上半年銷售業績飄紅,不過,萬科仍然面臨銷售均價和毛利率雙雙下滑的局面。

  與萬科同日公佈半年報的碧桂園,其業績也顯示,盡管上半年總收入實現60.7%的同比增長,但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%,降幅達7.6%。

王石總價地王對穩定房價的影響不大

  回應雲林莿桐農地貸款

  上半年,萬科結算均價為10461元/平方米,同比下降8.7%。萬科表示,這主要是城市結構變化所致,房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。

內容來自sina新聞

  在萬科集團總裁鬱亮看來,從長期來看,行業進入下半場之後,利潤率下降的趨勢是存在的。

  8月6日晚間,萬科發佈半年報數據顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元善化區農地貸款率利最低銀行,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。

  王石:"總價地王"對穩定房價的影響不大

  6月27日,萬科與保利聯手,以53.7億元拿下重慶今年的總價地王;7月3日,萬科又聯合上海張江集團,以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊,打破上海年內土地出讓總價紀錄;7月8日,萬科又在廣州荔灣區刷新瞭所在區域的樓面價紀錄(總價6.03億元,單價2萬元/平方米)。

  但是,萬科一直卻對外宣稱自己"不拿地王"的原則。

  萬科10餘天連拿三地王,連任志強都驚呆瞭,公開在微博上轉發評論稱"誰說萬科不地王"。

  對此,萬科董事會秘書譚華傑表示,盡管上半年拿地量有所增加,但萬科謹慎投資的策略並沒有改變,對於那些"面粉貴過面包"、隻有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目,公司仍然采取回避態度。

  萬科董事會主席王石昨天也首度公開表示,萬科"不拿地王"針對的是"單價地王"。

  王石稱,"不囤地,不捂盤,不拿地王"是萬科的長期經營原則。一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為"地王",習慣上又稱"總價地王"或"單價地王"。萬科"不拿地王"的原則,針對的是"單價地王",因為過高的單價意味著,隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利,這不僅會給公司經營帶來風險,還可能為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾,帶來社會問題。

  他還說,有的地塊因為規模大,即使單價較低,總價也會很高,甚至成為"總價地王"。如果僅僅是"總價地王",對經營安全和穩定房價的影響不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08402325947.shtml
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