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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

第1頁:暗度陳倉猶存第2頁:突圍出路何在 藍之馨這是一場燈飾論壇,一名中央黨校學者關於城鎮化的發言卻提起瞭臺下燈企老板的精神。此前一直漫不經心的一名企業主拿起筆開始認真聽講。“中央政策很重要。”他對《第一財經日報》記者說。繼白酒、盆花、餐飲和演出行業之後,燈具成為中央節儉新風吹冷的又一個行業。在中辦、國辦“禁止各地新建樓堂館所”通知下發滿月之際,多名燈具業人士在接受本報記者采訪時坦露,已有不少政府訂單流失。一些企業試圖通過拓展南美等新興市場擺脫“政府依賴癥”,亦有行業人士寄望著“上有政策、下有對策”。一名來自某建築裝飾協會的負責人稱,樓堂館所不能新建但是可以翻修,一棟建築物可以有十次左右的翻修,這也是燈具行業的機會。“暗度陳倉”猶存“去年生意最淡的7、8月,每個月也能做到三四十萬元(營業額)。今年可就不行瞭。”來自江蘇常州的一傢燈飾企業負責人虞松勝邊嘆氣邊搖頭。在近日於廣東中山古鎮舉行的中國燈都產業高峰會上,類似的訴苦不在少數。在當天的論壇上,一名來自江蘇的燈具商告訴本報記者,據她瞭解,今年燈具企業銷售額六成都在下滑,兩成左右的企業維持平衡,僅有一成企業銷售額在上漲。多名燈具業內人士對本報記者表示,今年燈具企業銷售額普遍下滑兩到三成,背後原因包括全面停止新建黨政機關樓堂館所的政策影響以及房地產市場趨冷等因素。7月底,中央下發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(下稱《通知》),明確5年內,各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所,嚴格控制辦公用房維修改造項目,嚴禁豪華裝修。深圳市一傢照明企業總經理黃品華告訴本報記者,他們此前將重點放在政府工程這塊,而今年來自政府的生意降幅甚至超過一半。一方面是因為今年沒有像奧運會、亞運會此類大型賽事,另一方面則是受到宏觀政策及經濟形勢的影響。銷售額的下降也一定程度上反映在物流上。中山古鎮一名做物流的商人告訴本報,今年的業務量下滑瞭兩成左右。當地一傢燈飾廠的負責人稱,相比於傢居燈飾企業,樓堂館所降溫對主要經營商業照明業務的企業影響更大。廣州某政府部門人士向本報記者透露,本來今年廣州市政府的一些職能部門計劃搬遷到新建辦公大樓,連具體的“搬傢”日期都已經確定,但因《通知》的下發而終止瞭。該政府人士稱,中部某縣城在推行城鄉一體化的進程中,原本想借在新區修建新辦公大樓以拉動新區的地價及配套發展,同樣由於中央出臺瞭上述《通知》“告別新樓”。該政府人士表示,類似這樣,以新修政府辦公大樓帶動某個區域發展的情況,在三四線城市比比皆是,上述《通知》改變瞭這一局面。樓堂館所不能新建但是可以翻修,上述裝飾協會人士的“樂觀”並非個案。中山古鎮一傢燈飾廠負責人稱,該企業有三成業務來自政府訂單,今年這方面的業務依然穩定。該負責人直言,盡管有《通知》約束,但地方政府還是可以以其他名義大興土木。而該傢燈飾廠在維護政府關系方面不遺餘力,因此即使蛋糕變小,他們也依然能分得一塊。本月,新華社等央媒連續曝光瞭一些地方政府暗度陳倉的做法,稱有的地方和部門以“商務中心”“綜合業務大樓”“市民服務中心”等各種名義興建辦公場所,以便通過審批逃避監管。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-27/157453011.html銀行信貸房屋缺錢急用哪裡借錢

中央節儉新風吹冷燈具行業流失一半政府訂單

內容來自hexun新聞

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