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內容來自sina新聞

中資海外地產投資報告正式發佈

  以"回歸"新常態":結構調整與經濟再平衡"為主題的博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會於7月14日至17日在海南三亞舉行。》》更多精彩內容詳見專題

  博鰲•21世紀房地產論壇2014年年會肩負著推動行業的責任使命,共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會,力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。



21世紀經濟報道副主編、晨哨網CEO王雲帆

  21世紀經濟報道副主編、晨哨網CEO王雲帆進行中資海外地產投資報告發佈。

  發佈實錄:在報告發佈之前,有必要將21世紀做的創新工作,跟大傢2胎貸款貸款全省皆可處理分享和交流一下。

  今天大傢看到這場活動的主辦方是21世紀和晨哨網,聯合主辦方是亨瑞。晨哨網是什麼,是21世紀經濟報道新發起的細分垂直門戶,主要是服務中國金融資本跨境投資並購的業務,我們為什麼會做這一產品,等一下為大傢介紹一下。

  很多的嘉賓都在聊,怎麼樣到海外做房地產投資,還有一個問題,需要先解釋清楚,我們應不應該進行房地產海外投資,這個時候能不能走出去,應不應該走出去,這是趨勢的問題。

  最近有一個細節,大傢關註到瞭。7月9日,中央電視臺新聞直播室發瞭一篇報道,中國銀行有一個優惠通,說中國銀行公然造假洗黑錢,這個帖子因為中行應對危機的時候,處理得不是很妥當,公告發出來就刪掉,不斷的調整口徑,導致市場對這個背景充滿瞭陰謀論。大傢認為央視是代表國傢的意志,代表瞭國傢和黨的喉舌,央視發佈這一報道代表瞭中國要嚴厲打擊中國資金的外流,和嚴厲的打擊對外投資方式,事實是否是這樣的,結果14日答案就揭曉瞭,7月9日外匯管理局內部通過瞭一個新的文件,我們叫做37號文,文件全名是《關於境內居民通過特殊目的公司境外融資和投資外匯有關問題的通知》。這個37號文總結起來就兩句話,精簡外匯投資管理環節,拓寬中國資金流出渠道。為什麼央視新聞形成這麼大的輿論,因為中國企業和個人的資金走出去形成一波大的趨勢,得到所有人的關註,但是有關的問題沒有探討清楚,在這樣的時刻,21世紀經濟報道推出瞭這樣的平臺。

  我講一些趨勢性的問題,這一輪的中國資本的走出去,有幾個大的變化值得關註。

  1、時代在改變,過去十年中國通過加入WTO融入世界貿易體系,將產品賣到瞭全球,就是中國制造和中國人口紅利時代。

  2、下一個十年是中國跟世界打交道的主要籌碼漸漸改變,尤其是貿易時代債累計的巨大資本能力和中國本土消費市場的高速崛起,使中國進入市場和資本紅利時代。政策的變化從2013年開始非常的清晰,從市場來看,2008年後中國機構資本化投資是明顯的,每年以40%的規模成長,很多人懷疑,這一輪中國資本走出去是長期行為還是長期的窗口,留意2013年一系列的政策組合拳,就會非常的堅定,中國資本的走出去,代表瞭這屆班子非常清晰的施政思路,迎來非常長的時間窗口,去年五月份,李克強研究可兌換下資本操作下,上海自貿區、商貿部將審批制改為備案制,一系列的政策都是釋放信號的政策組合拳。

  3、市場在變化。主要是兩個,中國跨境投資並購的總體規模發生巨大的變化,大傢都關註到瞭。剛才講的政策背景下,市場開放的力度下,市場結構發生瞭快速的變化,以前中國的跨境投資並購,主要是代表國傢資本,央業走出去為主,超大的能源企業為主,現在中小規模的市場化並購在大量的崛起。從以前的畸形的兩頭大中間小,變成紡錘的方式,中間部分是最活躍,完全市場決策的變化。因為結構的變化,現在投資的主體發生瞭變化。以前都是超大型的國傢資本,現在大量中小型和市場化決策的資本進入這一市場,比較有代表性的是地方民營企業和大型的民營企業非常的洶湧,今年一季度的數據,上海對外投資當中,比去年同期翻瞭8倍。大量上海地方國有企業走向海外,上海國有資產改革中,鼓勵國有企業境外投資,改革20條中有這樣的規定,每傢大型的國有企業每年有利潤的考核指標,對外投資的額度可以在考核領導業績的時候,沖抵國內的盈利指標,這一杠桿是非常強大的。

  4、標的在發生變化,海外企業關停後搬到中國進行生產,主要是產能的擴張。第二波是資源和資產的收購,資源包括瞭礦產和人員,但是在2008年以後,中國出現瞭第三波的收購對象,主要的方向是將海外真正優質的產品和中國本土市場進行結合,這是全新的思路,在這一領域,做得最突出的就是復星集團,他們稱之為中國動力嫁接全球資源。

  我們認為第四個趨勢又出現瞭,從產能收購,資源收購,股權收購到資本收購,資本收購是什麼,就是到海外買便宜的錢,這是非常新的趨勢。錢怎麼購買,跟前面的模式如何結合,產生瞭非常多的課題,也是圓桌需要探討的話題。

  因為前五個趨勢的出現,導致市場上的玩法發生瞭重大的變化。

  我們認為值得註意的特征是,三個要素越來越結合,多元化,三個要素是中國資本、中國市場以及中國資本市場,因為時間的關系,這裡不展開,有很多非常值得研究的案例。例如國營投資,這是非常有意思的案例。基本上實現瞭並購整合和退出,同一個方案內完成。

  在這樣大背景下,媒體想做什麼。媒體的核心功能就是處理信息功能,解決信息的不對稱功能。任何的產業過程中,信息都是產業鏈的上遊,我們也在常識性的做工作。晨哨網24小時公佈全球並購滾動的新聞,這是免費的產品。從新聞的層面過渡到數據庫,我們致力於做全球並購的數據庫,等一下我們會發佈2014年上半年中國海外房地產投資報告。

  我們會做全球可交易資產項目的信息平臺,這是全球可交易股權和資產信息發佈管理和撮合的平臺,我們永遠是第三方平臺的角色。我們幫助買方和賣方在這樣的市場建立和發佈規則,以最低的成本和最高的效率面對面。剛才,我們聽到聶會長有非常好的項目,亨瑞集團有很好的項目,我們歡迎大傢將項目放到平臺上,平臺的基本功能是免費的,為專業的投資者服務,幫助你們以更低的成本和更高的效率匹配到你們希望找到的客戶。

  我們在五大洲發佈瞭眾多項目,包括地產項目。

  下面發佈2014年上半年中企海外房地產投資報告:

  因為每個環節的內容很詳細,這裡就不展開。大傢提到並購的內容,信息不透明的,離真正的簽約和交割有很多的環節,二胎車貸我們認為市場上的數據大部分是不可信的,不敢說信息是最全面的,我們做瞭一個小小的創新,我們分界的時候非常的嚴格,使我們檢測的數據是最可信的。

  2009年中國企業海外投資占到瞭總投資額的9%,2013年上升到瞭37%,2013年中國海外投資是150億美元,今年上半年的數據總共交易是35宗,披露金額是28宗,總披露的金額已經達到瞭370億美元。其中確定交易的是22宗,披露交易是19宗,披露的金額達到瞭120億美元。

  全部的數據中,投資目的地在哪裡,澳大利亞是最多的,172億美元,其次是英國、馬來西亞、阿聯酋和美國,確定交易當中,英國上半年的投資規模是最大的,接近100億美元,其次是馬來西亞、阿聯酋、西班牙和美國。

  第三方全球項目平臺,如果大傢下載我們的網址,通過我們的平臺進行登陸,今天現場也有很多的工作人員,門口也有很多的工作人員,穿著晨哨的服裝,大傢有疑問的話,可以會後咨詢他們,可以幫你們做現場的註冊。我們的平臺很簡單,就是第三方獨立的平臺,幫助全球獨立的買傢和賣傢跟中國的買傢建立聯系,內部測試一個月的時間,隻向賣傢開放,向全球100傢的投行和律所進行聯系,現在上傳瞭100個項目,有一半是房地產項目,因此說明房地產是最火爆的。

  我們就是簡單的註冊,然後登陸,會有工作人員進行電話驗證,今天的現場省去電話驗證的程序,註冊之後就具備基本的功能,而且是免費的,而且進行深度的註冊,可以花一元享受核心的功能,一個月內種子用戶是免費的,之後變成收費的功能。

  右邊是產品平臺的首頁,大傢可以清晰的看到,我們在全球多少國傢,有多少合作機構,中國有多少買傢,有多少買方的需求。進去後的頁面是房地產項目,近50個左右,推薦的第一個項目是意大利威尼斯湖邊上17世紀的宮殿,各種各樣的項目是非常多的。股權投資和大型資產的交易,一定意義上是無法反映文化的,因為是大宗非保,而且有保密性的,我們的專業性體現在流程,高度模擬線下專業機構,有兩個核心的原則,一個是匿名登陸,實名註冊。必須是實名註冊的,但是後臺對每個機構進行嚴格的認證,你在平臺上使用的時候,你隻是一個代號或者是用戶名,從而保護買方和賣方的身份信息。

  第二個是完整申報,分層開放,整個項目填寫完是50項左右,將市場部規范的內容規范瞭,實現瞭便捷的操作,雖然是50項,基本上是多選的。信息填寫得越完整,得到的推薦和排名和推廣力就越高,信息是分層開放的,開放給所有用戶的就是非常簡單的標題,帖子是需要付費的用戶,另一方面要得到賣傢的授權,可以給每個信息上鎖,你認證的機構才可以解鎖,如果在線簽約的時候,也會使用到這一系統,大傢可以線下瞭解。

  我們同時提供線下的服務,李克強和習近平最近都訪問過希臘,總理和書記連續訪問瞭希臘,2013年10月30日做瞭50人500億,因為希臘推出瞭500億歐元的國有化資產包,我們將希臘四個部長級的領導請到上海,對接瞭十幾傢央企。18日見李克強,又搞瞭企業對接論壇,晚上安排瞭20多人,參加瞭希臘總理和部長的晚宴,當時宗慶後、復星、綠地、浙江商會等5個人跟希臘總理進行瞭1小時的閉門論壇,在中國的媒體界是獨一無二的。

  我們同時發起成立瞭中國並購俱樂部,前兩天有一個非常熱的新聞,習近平約談瞭8個經濟學傢,要打造中國經濟的智庫,我們正在發起中國最頂級的跨境並購智庫,今年4月17日和18日,進行瞭首屆並購峰會,成立瞭智庫。智庫的成員第一批發起機構包括綠地集團、復星、上海自貿區開發中心,大光明集團、渤海華美產業基金、景達琳基金、中國東盟投資基金、中金、民生銀行、新華信托、君合律師事務所,普華永道等等,8月份要開智庫的會議。

  我們做出根本性的嘗試在於,我們相信全球在限期第六次並購浪潮,這次區別於西方百年歷史的五次浪潮,其核心是以中國為核心,讓我們開創自己的大歷史,謝謝大傢。》》更多精彩內容詳見專題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/15302820191.shtml

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