201612190141苗栗後龍高鐵特定區地址 苗栗後龍高鐵特定區地址 融創收購佳兆業上海4項目 部分已領預售證

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限公司法人

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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內容來自sina新聞

融創收購佳兆業上海4項目 部分已領預售證



??每經記者 白亞靜 區傢彥發自深圳、廣州



??佳兆業經歷瞭一系列危機後似乎有瞭“重生”的轉機。



??昨日(2月1日)晚,佳兆業集團控股有限公司(以下簡稱佳兆業)發佈公告稱,將達成一份項目公司的買賣協議。根據該協議,佳兆業全資附屬子公司上海新灣投資將向天津騰耀轉讓位於上海的4個項目,由天津融創奧城擔任買方擔保人。與此前傳出的融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)將收購佳兆業創始者郭氏傢族的全部股權不同,此次,孫宏斌收購的僅是佳兆業的部分資產。



??>>專題:融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司



??此外,有媒體報道稱,深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱華僑城)也將拿下佳兆業的部分舊改項目。



??2月1日多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於佳兆業在珠三角市場有較完善的佈局,即便該公司在深圳的項目最終劃給華僑城,融創仍有機會以曲線的方式打開廣州、佛山等華南市場重鎮,完善全國化佈局。如何避免要約收購而帶來的財務負擔,以及與生命人壽能否順利合作,是融創面臨的挑戰。



??華僑城、融創先後停盤,並表示稍後有重大事項宣佈。



??賣上海項目,佳兆業虧瞭4390萬



??根據昨晚(2月1日)的公告,佳兆業將向天津騰耀出售上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元,其中,誠灣項目已領預售許可證。此外,同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業項目,分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。此次交易將使佳兆業虧損約4390萬元。



??此次交易的買方為融創。全國企業信息公示系統顯示,天津騰耀置業有限公司成立於2014年5月,法定代表人為融創中國天津公司總經理遲迅。不過,這種項目收購方式與之前佳兆業內部人士透露的股權收購方式不同。



??1月30日,佳兆業內部消息人士向《每日經濟新聞》記者表示,當日,在佳兆業召開的年會上,有集團高管表示,融創將收購佳兆業郭氏傢族的全部股權,收購完成後,佳兆業將改名,不復存在。但是,這一消息並未得到融創證實,融創董事長孫宏斌的電話一直處於無法接通狀態。



??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾向 《每日經濟新聞》記者表示,若全盤接下佳兆業風險很大,除非有一手消息,否則無法預測事件後續走向,因此他認為應重點收購佳兆業的高利潤舊改項目。



??翻開佳兆業的財務報表會發現,華南市場一直是公司的核心佈局,2014年中期業績報告顯示,在2014年1~6月實現的111.6億元合同銷售金額中,來自珠三角的銷售額達到63億元,公司在全國擁有的94個項目中,珠三角區域擁有41個。



??“融創此前在一線城市裡隻在北京與上海有佈局,這與他超過700億元銷售額的體量有點不太符合,因此渴望進入深圳與廣州的心情是可以理解的,加上綠城收購的失敗對孫宏斌帶來很大的打擊,所以融創急於收購佳兆業的心情是可以理解的。”一傢不願具名的上市房企高管向《每日經濟新聞》記者表示。



??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,即便按照最新的傳聞,深圳區域的舊改項目需要劃分給予華僑城,融創也有機會進軍廣州、佛山、惠州和珠海等華南重鎮,能進一步完善全國化佈局。像佳兆業在廣州擁有的部分地王項目需要走高端路線,這恰恰不是它的強項,如果融創接手也許能把這些項目運作得更好。



??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,盡管佳兆業的主要產品是中檔類型,但由於融創擁有強大的銷售執行力,產品定位下沉應該不會存在大的障礙。



??孫宏斌進駐將緩解投資者恐慌情緒



??此前,據《第一財經日報》報道稱,華僑城將收購佳兆業在深圳的部分舊改項目。



??記者先後致電華僑城高層、員工,但並未得到回復。公開資料顯示,華僑城分別於1月23日、1月30日曾向媒體否認收購佳兆業的傳聞。



??不過,華僑城自1月22日起停盤,目前正處於靜默期,不能回應相關事項,因而上述否認並不被外界認可。



??根據《第一財經日報》報道,佳兆業內部人士透露,融創中國已經與郭氏傢族簽訂股權轉讓協議。據悉,目前郭氏兄弟持有49%的佳兆業股權,由於此前市場恐慌造成佳兆業股價大幅下跌,目前公司的最新收盤價僅為1.59港元/股,根據野村證券的預計僅相當於每股凈資產的0.3倍。



??黃立沖認為,孫宏斌的進駐將大大緩解投資者的恐慌情緒,佳兆業復牌後股價應該會有大幅回升。作為股權投資者的生命人壽有望挽回這筆投資的賬面損失,未來進可攻退可守,因此生命人壽對融創的收購應該會持積極的態度。



??根據佳兆業財務報告,截至2014年中,佳兆業尚有41個在建項目,建面約8.6萬平方米,其中,在建、待建的深圳項目有6個。



??此前,深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳規土委)將佳兆業多個樓盤鎖定。多位業內人士向記者表示,收購佳兆業的舊改項目時,與政府的談判能力尤為重要。



??2014年,佳兆業的郭氏兄弟引入生命人壽,外界認為正是希望憑借後者的深厚背景解鎖樓盤,不過在後續一系列危機中,生命人壽始終“沉默”。



??深圳市房地產經紀行業協會發展研究部部長徐楓稱,華僑城屬於深圳本土房企,曾開發多個優質項目,在深圳市場舉足輕重,有一定的能量和政府談判。房貸二胎利息因此,在她看來,華僑城接手這些舊改項目不存在難題,更多應該關註對項目如何估價。



??在這次危機爆發之前,佳兆業的財務狀況尚穩健,截至2014年中,尚有近百億現金,能夠覆蓋一年內到期債務的1.5倍。



??安傑律師事務所任谷龍律師認為,佳兆業陷入危機的一個重要原因在於交叉違約。他表示,交叉違約屬於常見條款,一旦出現一例違約,會不可避免地產生多米諾效應。因此,他建議,雖然很多銀行貸款文件是格式條款,但並不意味著不能談判修改,尤其像佳兆業這類上市公司,在業績良好的情況下,對銀行等金融機構有較強的談判能力,能在技術上減少觸發交叉違約的概率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08235967809334133175037.shtml

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