201612180727民間二胎利息算法 民間二胎利息算法 房地產中票將出支持普通住房為主

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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內容來自sina新聞

房地產中票將出支持普通住房為主

  資金鏈吃緊的房地產開發商終於要久旱逢甘霖瞭,雖然雨量不大,且覆蓋面僅限於上市房企,而且融資用途僅限於普通住宅或者棚改住宅。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  近日有消息傳出,監管層近日向部分債券承銷機構傳達瞭房地產行業的最新政策動向,將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。

  一名知情人士對《第一財經日報》記者表示,目前交易商協會的註冊處正在操辦,進度會比較快。

  募資僅可用於房建開發

  "近期相關部門討論過房地產企業到銀行間市場發債的問題,主要是支持普通住房項目建設。"一名知情人士向《第一財經日報》記者透露。

  據其透露,監管部門和交易商協會基本意向已經確定,目前交易商協會的註冊處正在具體操辦上市房地產企業到銀行間債券市場通過在交易商協會註冊發行中票融資事宜,進度可能會比較快。

  "但限於資金用途有明確限定,僅以支持普通商品住房為目的,募集資金僅可用於房建開發,不能作為土地款等其他用途,上市房企實際註冊發行的中票規模不會很大。"上述人士表示。

  據悉,目前監管層規定募集資金要用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。

  象征意義更大房屋二胎銀行借款

  房地產企業發行中票的消息一出,再次被市場解讀為監管機構放松房地產市場調控的佐證。

  早在5月份,央行就曾經召開會議要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。之後商業銀行調低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現,各地方也開始逐漸變相放松限購。

  但分析人士認為,上市房企發行中票融資目前來看象征意義更強。

  "目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企,上市的房地產企業一般資質較好,在當前大浪淘沙的階段,反而是優質資源,並不缺乏融資渠道。但小型房企即便註冊發行,市場也不一定能夠認可,而且可能發行成本會比較高。目前房地產處於調整時期,投資者風險意識還是比較強的。"一名固定收益類產品分析人士對《第一財經日報》表示。

  日前,一名信托人士對《第一財經日報》記者表示,其所在單位為一傢第二梯隊的上市房地產企業設立的信托計劃,從出售情況來看並不受捧。"對當前房地產市場的擔憂超過瞭高收益的吸引力。"上述信托人士透露,其所在的信托公司目前已經開始從原來主要做房地產信托轉向地方政府背書的平臺信托為主。

  這樣看來,符合上市公司條件,資質尚好,而且又有融資需求的房地產企業其實數量並不多。

  不過不管怎樣,即便是象征意義對於改善房地產企業整體的融資環境還是具有一定的積極意義,也有可能吸引一部分在海外發債或者在境外貸款的中國房地產企業回歸國內市場。

  據《第一財經日報》記者統計,今年1~8月份,中國房地產開發商海外舉債規模逼近600億美元,在面臨海外融資成本或將上行,海外投資者對中國房地產市場擔憂加劇的情況下,中國企業海外舉債的途徑正在收窄。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07202896762.shtml

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