201612190333地圖範圍示意圖 新建案成交價建地年息8趴 捷運 預售屋 房價 地圖範圍示意圖 新建案成交價建地年息8趴 捷運 預售屋 房價 房價波動加大 房貸壓力測試重出江湖

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綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

房價波動加大 房貸壓力測試重出江湖



圖/東方IC

  羊城晚報訊 記者戴曼曼報道:近年淡出公眾關註視線的銀行房貸壓力測試似乎欲重出江湖。昨日有消息稱內蒙古銀監局正在對轄內的房地產情況進行摸底,並且組織銀行進行房貸壓力測試。昨日記者從知情人士處瞭解到,目前廣東省銀監局尚未組織對轄內的銀行進行壓力測試。有分析人士指出,之所以廣東地區能夠較為淡定以對,原因在於包括廣州、深圳在內的城市房價目前還是趨穩為主,並沒有暴露出較為集中的房地產開發貸款和房地產按揭貸款違約情況。

  壓力測試關註潛在風險

  值得註意的是,對於旨在瞭解商業銀行對抗風險能力的銀行房貸壓力測試,自2012年來已經較少進入公眾視線。部分地區房貸壓力測試重出江湖,顯然是出於對潛在風險的擔憂。

  今年以來地產市場降溫,涉房貸款的風險也被外界關註。銀監會副主席閻慶民8月3日就在《金融時報》上發表署名文章稱,部分地區房地產風險已經成為銀行不良貸款上升的主因。而羊城晚報記者查詢央行數據發現,截至6月末,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額為16.2萬億元,同比增長19.2%,房地產貸款餘額占各項貸款餘額的20.8%,比3月末要高0.2個百分點。上半年新增的房地產貸款15385億元,占各項貸款新增額的26.8%。

  相對於銀行的專業人士,普通讀者或許對於"壓力測試"四個字略顯陌生。事實上,早在2007年,銀監會就已經印發瞭《商業銀行壓力測試指引》(以下簡稱《指引》)。

  關於房貸壓力測試,實際上在房價上一輪下跌時為外界廣泛關註,2010年5月,民生銀行行長洪琦當時曾表示房價下降四成,不會影響到該行資產質量。工行也表示房價下跌30%左右不會帶來災難性的影響。在2011年8月,時任銀監會主席劉明康接受媒體采訪時透露,新一輪房貸壓力測試結果顯示,即使房價下跌五成,銀行業也可以承受。

  到瞭2012年的7月,央行在《2012年金融穩定報告》中首次披露瞭中國銀行業的壓力測試結果,這份測試的重點並非放在房貸方面,而是包含"整體及重點領域信用風險敏感性壓力測試"和"宏觀經濟情景壓力。結果顯示17傢商業銀行為代表的銀行體系對宏觀經濟沖擊的緩釋能力較強,總體運行穩健。不過央行根據9個重點領域風險敞口測試結果,同時也給出建議稱房地產、地方融資平臺、銀行表外理財等領域風險和客戶集中度風險應當引起關註。

 廣東今年暫未推出

  房貸壓力測試

  今年地產市場掉頭向下,銀行涉房貸款的風險再度引發外界關註。有消息稱內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況,要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃。同時包括長三角部分地區銀監局在內的監管層也要求其轄內銀行對房地產貸款進行壓力測試和風險摸底。

  廣州地區情況又如何?昨日,記者從監管人士方面瞭解到,目前廣東省銀監局尚未對轄內的銀行開展類似的壓力測試。

  到底廣東的監管部門如何考量,該名人士並未做出解答。不過有廣東銀行業內的資深人士向羊城晚報記者解釋道,包括內蒙古、溫州在內的地區,其房地產價格波動較大,也一直是當地關註的焦點,而從目前廣州等珠三角城市來看,房價仍然趨於穩定,更沒有爆發大規模房貸違約的現象。

  他也表示,"壓力測試"作為一項前瞻性的風險管理手段之一,是商業銀行慣用的風險手段,即使沒有監管層要求,商業銀行也會進行內部的評估。"當然,這種壓力測試有全國性的,有地方銀監組織的",他指出,由於該種測試一般都進行瞭極端情景的假設,"結果不能作為對於房地產等市場的走勢判斷"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/16072853049.shtml

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