201612190332二胎利率 二胎利率 恒大20.5億奪北京自住房項目地塊

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

恒大20.5億奪北京自住房項目地塊

民間二胎設定金額



媒體圍觀地塊競拍現場

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培)3月27日,北京目前最貴的自住房項目地塊朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊成功出讓。恒大以20.5億元的代價拿地,溢價率37.4%。

  公開信息顯示,今日出讓地塊位於朝陽區來廣營鄉,東至紅軍營路,南至窪裡路,西至紅軍營西路,北至北苑二號路。地塊包含R2二類居住用地、R52小學用地、R51中學用地,總建築控制規模11.92萬平,其中居住部分建築規模9.8萬平。除2.94萬平限價房外,剩餘居住部分6.86萬平將全部建成自住型商品房,其中限價房銷售限價為1.5萬元/平米,自住房銷售限價2.8萬元/平,最大套型建築面積不得超過80平米,為北京目前最貴的自住房項目。

  據瞭解,該地塊為2012年9月份被暫停的熱門土地來廣營A2地塊,此次變身自住房項目地塊重新掛出,起始價由12.84億元上調至14.92億元,由於是目前定價最貴的自住房項目,該地塊受到瞭極大的關註。

  新浪樂居記者在現場看到,共有恒大、中鐵建、住總正華、華遠4傢房企參與來廣營鄉地塊的競拍,恒大和住總表現積極,同時中鐵建也不甘示弱,拍地開始近30分鐘時間,現場報價已經被推高至19億元。最終,經過48輪的激烈爭奪,恒大以20.5億元勝出,再為其在北京添加一宗自住房用地,北京中原地產首席分析師張大偉計算樓面價顯示,該宗土地樓面價已達2.1萬元/平。

  截至目前,北京已有一大波自住房來襲,繼3月24日第三批自住房項目開始網上申購,昨日大興孫村首創悅都匯自住房項目也啟動瞭網上申購環節,該項目緊鄰南六環,規劃自住房建築面積5萬平米,將提供約544套房源,主力戶型為80-120平米的2-3居,銷售限價1.3萬元/平。

  除瞭現場競拍的來廣營鄉地塊,今日北京還有兩宗土地掛牌出讓,全部以底價成交,共收土地出讓金達24.94億元。其中,北京首寰文化旅遊投資有限公司19.3億元將通州區梨園、張傢灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地納入囊中,而豐臺區科技園區東區三期1516-51號地商業金融用地則由 北京市四合莊興鵬投資管理中心耗資5.64億元奪得。

  北京一季度地市火熱,截至昨日土地出讓金已破700億元,今日再收45.44億元,相比去年一季度的480億元有明顯上漲,與此同時也創造瞭歷史同期的最高點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/16092664131.shtml

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