201607080800三重重劃區房價行情 三重重劃區房價行情 房地產業到瞭洗牌的時候_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

公司信貸五千萬7天速撥(三5)

建地年息8趴

房屋二胎6趴

民間好案件抵押1.5分

全省農建地個人貸款年息4趴

洽0918082588

請轉寄有缺錢朋友或老闆

www.banks.tw

貸款詳情手機請按:http://www.twbank.twmail.org/

==================================

房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

銀行房貸解套專家

請洽:0918250588(LINE_ID同手機號碼)

歡迎同業金主銀行案件交流

也可以Line我一下!

-

全省農地建地個人貸款,

一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函

即可辦理

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

-

都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

================================

超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

請洽:0918082588(LINE_IDa0918082588)

房屋二順位 二順位房貸 民間二順位 房屋二順位 銀行二順位 房貸二順位年息6趴請洽0918082588(line) 手機請按URL:http://www.banks.tw/
內容來自sina新聞

房地產業到瞭洗牌的時候

  2013年仍然豪賭的地產商,一部分將面臨要麼降價賣房損失利潤,要麼不降價讓存貨爛在手裡的尷尬局面,房地產行業洗牌將迎來最好的時機。

  上周末兩則關於房地產的消息引起軒然大波,先是杭州傳來部分樓盤大幅降價的消息,然後興業銀行暫停瞭房地產夾層融資業務,消息在資本市場上被放大,周一房地產指數大跌5.2%,萬科的市值縮水至730億。

  先看杭州樓盤降價這件事。從供應來看,2013年杭州土地市場還上演瞭最後的瘋狂,全年出讓金高達1323.9億元,可建築面積2156.7萬 平方米,都是2012年的兩倍左右。快於銷售的供給速度必然導致庫存增長,2013年初杭州庫存404萬平方米,消化周期僅5.5個月,年末庫存則上升至 738萬平方米,消化周期大於13.5個月,以杭州年均戶籍人口增長6萬戶和全國平均32平米的人均住房面積計算,可以支撐多年的銷售。尤其是媒體報道降 價的拱墅區與餘杭交界區域集中瞭幾十個在售樓盤,降價促銷實屬必然。

  杭州樓盤降價並非個例,目前廣州已傳出樓盤打折促銷的消息,像青島、寧波、南昌、無錫等城市也將陸續加入降價的行列。這是集信貸環境變化和行業供需共同作用的結果。

  首先看信貸環境,從過去幾年銀行的資產配置看,普遍壓縮瞭國債以滿足信用供給,四大行裡除工行、農行外,按揭貸的比重已經達到20%,沒有上升 空間。而股份制商業銀行更加逐利,因此今年的按揭貸款難有增長,甚至一些大行會削減,而利率打折越來越難。按揭貸款的"量"和"價"會明顯制約購買力釋 放。

  再看供需環境,房地產是個特殊行業,既是耐用消費品又具備金融屬性,需求的根本在於人口和經濟發展支撐的購買力。按照1987年生育高峰測 算,2014年可能是全國住宅銷售的頂峰,但由於城鎮化進程和有產業基礎和人口導入能力的城市崛起,行業銷量不會大幅下降。從供給端看,2013年全國房 屋新開工面積約20.12億平米,同比增13.5%,主要原因在於2012年末到2013年初出讓土地進入開工狀態的速度超過市場預期。由此預計2014 年全國房屋供給有明顯增長。

  面對可能減緩的需求和增長的供給,房地產商的資金壓力會逐步提高。房地產銷售額從2009年的4.43萬億增長到2013年的8.14萬億,開 發資金從2009年的5.77萬億增長到2013年的12.21萬億,其中開發貸四年來隻增長瞭8000億,可以利用的無息融資主要是預收房款,該項從 1.62萬億增長到4.33萬億。但2014年這種情況可能逆轉,即資金流入慢而資金流出快,主要表現在銷售回籠占資金流入的比重下降,而未付工程款增長 到5.7萬億,土地款的壓力約0.99萬億。在全行業告別黃金年代,難以延續全面繁榮的情況下,必然有企業會為高杠桿付出代價,行業將加速洗牌。

  為什麼是行業將分化洗牌,而非崩潰。根本原因是中國居民的杠桿率低,資產負債表健康。以"房產資產比"來衡量--中國的居民資產中房地產占最大 比例為47.9%,而按揭負債僅占居民總資產(估計120萬億)的10%。也就是說,即便房價下跌,資產價值縮水,這個比例也不會高到令人恐慌的高度。

  去偽存真看清房地產行業本質,杭州等城市的降價以及信貸條件收緊,都預示著行業洗牌加速,而非房地產行業崩潰倒計時。房地產公司普遍傾向於順周 期拿地,地價漲幅超過售價漲幅,利潤率下降是必然。如今,具備成本優勢的大型房企可能先發制人,以價換量,其周圍的樓盤恐怕要淪為炮灰。可以想 象,2013年仍然豪賭的地產商,一部分將面臨要麼降價賣房損失利潤,要麼不降價讓存貨爛在手裡的尷尬局面,房地產行業洗牌將迎來最好的時機。

  (高杉 財經評論人)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/07532626679.shtml

回應
土地二胎借款房屋二胎銀行有那些二胎貸款銀行二胎借款代償二胎借款房屋二胎銀行有哪些二胎借貸黃頁二胎房貸是什麼意思民間二胎設定流程民間二胎房貸設定銀行二胎車貸二胎房貸流程二胎房貸利息民間房屋二胎設定民間二胎利息算法辦理二胎房貸銀行有哪些聯邦銀行二胎利率民間二胎設定資料民間二胎借款利率房貸二胎整合台中民間二胎房貸房屋二胎銀行借款民間房屋二胎利率多少民間二胎房貸風險銀行二胎房貸利息代償民間二胎何謂二胎房貸台新銀行二胎房貸利率房貸二胎貸民間二胎轉銀行二胎代償民間二胎房貸渣打銀行二胎利率新光銀行二胎房貸二胎房屋銀行房屋二胎借款 中壢房屋二胎利息怎麼算玉山銀行二胎利率民間二胎設定金額銀行房屋二胎貸款民間二胎代償費用民間二胎設定費用二胎房屋二胎房貸條件什麼是二胎房貸土地銀行二胎利率台新銀行房屋二胎台新二胎房貸利率二胎指南房屋二胎銀行申辦more
沒有新引用
累積 | 今日
loading......
關鍵字
    沒有新回應!





Powered by Xuite