201607080752新光重劃區 都市計畫圖建地年息8趴 新光重劃區 都市計畫圖建地年息8趴 不動產登記2016年全面實施 小區公建面積是難點

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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大同區拆遷

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內容來自sina新聞

不動產登記2016年全面實施 小區公建面積是難點

  近日,國土資源部在官網發文,明確將在2016年全面實施不動產統一登記制度。廣州作為擬試點之一,已計劃籌備建設不動產統一登記信息平臺。 昨日,有研究人士提出,公建面積屬"模糊地帶",或將成廣州推進不動產登記的難點。

  國土資源部近日發文稱,將在2016年全面實施統一登記制度,將在今年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  不動產登記被認為是反腐、降房價"利器",而廣東省華南和諧社區發展中心理事長周活寧認為,不動產登記最直接的作用是落實物權法規定,對小區共有部分的區域產權,將有明晰界定。

  周活寧指出,公共建築面積屬"模糊地帶"。他認為,停車場、設備房、會所、花園、架空層等是法定的全體業主的共有面積。"但近幾年,部分開發商會二次確權,變為私產,業主在不知情的情況下,事後被要求繳納租金等。"

  他建議,不動產登記條例出臺時,廣州應出臺細則。"哪些是業主私有的,哪些是業主共有的,哪些是市政部分,在不動產證上都應明確,開發商不應涉足。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09534145051.shtml

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