201607072317二胎房貸利率比較年息6趴 二胎房貸利率比較年息6趴 下半年累計下滑超38% 萬科A股價創年內新低

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

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內容來自sina新聞

下半年累計下滑超38% 萬科A股價創年內新低

  昨日,滬指收盤上漲0.24%,報2089.71點;深成指上漲0.29%,報7989.51點,結束瞭上周連續的下跌。不過地產板塊仍維持弱勢,龍頭股萬科A繼續創出年內新低,收報7.79元,跌幅0.76%。在萬科今年業績搶眼的情況下,萬科A股價卻連創新低,分析人士指出近期市場總體資金偏緊,A股較為低迷是萬科A持續走低的主要原因之一。但萬科A基本面仍然良好,對其未來走勢不少券商仍保持樂觀。

  實際上,萬科A在今年5月29日以12.61元的價格刷新近三年股價新高後,就開始進入瞭漫長的下跌旅程。總體來看,下半年股價累計下滑超過38%。

  某研究院房地產指數研究總監陳延彬表示,近期市場資金總體偏緊,A股較為低迷,是萬科A近期持續走低的主要原因之一。

  除此以外,分析人士認為,盡管國傢統計局數據顯示近期房價同比、環比仍在上漲,但受各地加大調控力度影響,漲幅已呈收窄、縮小態勢。而臨近年底,市場觀望情緒有所加重,成交相對減少,有分析認為年底樓市或陷入"有價無市"狀態。

  更為重要的是,住房體系的整體改革有望深化,特別是明年即將啟動的不動產登記等改革,使得市場預期下降。而從長遠看,財稅、土地、金融等樓市調控長效機制有望逐步成熟,不少投資者並不看好未來樓市。而近日萬科在武漢因無證售房被當地房管局列入開發企業不良信用檔案黑名單等負面新聞,也在一定程度對萬科A的走勢造成影響。

  不過與股價低迷形成鮮明對比的是萬科的基本面卻很好。業內預計,萬科年內的銷售額將接近1800億元,明年完成2000億元的銷售額也是大概率事件。

  土地市場方面,相較去年全年430億元的拿地總支出,萬科今年在土地市場表現十分積極,且三季度獲取項目中一線城市占比較高。

  融資方面,萬科今年頻頻海外發債融資,說明其資金鏈也沒有問題。因此多傢券商對萬科A未來走勢均表示樂觀。分析人士指出,萬科業績仍保持較高增速,毛利率也有所恢復,從估值角度看目前萬科A的市盈率也偏低。招商證券發佈研報維持對萬科A"強烈推薦"的評級。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/10402550989.shtml
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