201612201015萬泰銀行二胎利率 萬泰銀行二胎利率 環北京地區樓市冷熱不均

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內容來自sin萬泰銀行二胎利率a新聞

環北京地區樓市冷熱不均

  京津冀協同發展的政策利好讓保定樓市近乎癲狂,但離北京更近的廊坊、涿州等地樓市並未"風起雲湧",房價走勢相對平穩,投資客比例不占多數,更多的是承接北京的剛需外溢。而在香河、固安,因交通不便,剛需群體不願購買,投資客湧入。

  業內人士認為,環北京地區樓市與北京的關聯度高,在目前北京樓市出現調整跡象的情況下,周邊地區的情況也不可能逆勢上揚。

  廊坊涿州承接剛需外溢

  3月28日,中國證券報記者在廊坊走訪樓盤時發現,京津冀協同發展的政策並未刺激當地樓市大幅漲價。在離高鐵站最近的一個名叫首站的樓盤,售樓處裡比較冷清,隻有四五個看房者,大部分銷售經理閑著無事。

  "在今年1月,我們的一期就開盤瞭,目前均價在7100元-7200元之間。"接待記者的銷售經理肖艷(化名)說,"現在京津冀的政策出來後,我們從4月1日起就封盤瞭,那時想買都買不到瞭。"

  不過,當地一位房地產業界人士告訴記者,上述樓盤是廊坊一小開發商開發的,知名度不高,從年初開盤到現在3個月的時間裡,賣出去的房子不到一半,去化速度並不快。

  是要漲價嗎?面對記者的提問,肖艷提高瞭嗓門,"現在這麼好的機會,哪個開發商不想漲價啊。下一次開盤得到五一的時候,至少提價10%。"

  對於購房群體的構成,肖艷表示,"我們這個樓盤,北京人和廊坊人各占一半,大部分是在北京上班的外地人,純投資客比例不到30%。"

  隨後,記者來到與之相鄰的另一樓盤四季花語,這是廊坊本地的上市房企榮盛發展開發的樓盤。售樓處裡看房的人比首站要多一些,但並不熱鬧。其銷售經理孫勝(化名)告訴記者,該樓盤計劃在4月一期開盤,均價在7200元左右。據悉,該樓盤一期共300多套房源,戶型主要為68平方米的兩居和87平方米的三居。

  孫勝介紹,京津冀協同發展的政策出來後,來廊坊買房的人確實多瞭,他們可分為四類:廊坊下屬縣的在廊坊工作的本地人;在北京工作的廊坊人;在北京工作的外省人;投資客。前三類人基本上都是剛需群體。"廊坊的樓市比較平穩,投資客不多,而且也沒有封盤一說,還是按照既定的策略推盤。"

  在同樣有高鐵抵達的河北涿州市,樓市情況與廊坊相似。記者乘坐京石高鐵花25分鐘就到瞭涿州。在離高鐵不足500米的地方,鴻坤理想灣和K2獅子城的售樓處矗立在馬路兩旁。鴻坤理想灣銷售經理劉鑫告訴記者,該樓盤主要是為在北京工作的外地人服務,純投資客占比不超過30%。而涿州人基本上不買高鐵周邊的樓盤。"涿州人現在有句話,買房子別去高鐵那兒摻和,那兒什麼都沒有。"一位當地出租車司機告訴記者。鴻坤理想灣目前的均價在7500元左右,漲幅比較平穩。

  在涿州市區,一些樓盤為方便北京人看房,把售樓處設在瞭離京石高速公路較近的地方。當地最大的開發商朋勃地產開發的新加坡花園樓盤的一位銷售經理告訴記者,市區的房價要比高鐵周邊的低1000元左右。而且,在市區的樓盤中北京人占比在30%左右,主要是投資客。"對於在北京工作的剛需群體而言,大多選擇在高鐵附近購房。在市區買房的基本上以投資為主。"該銷售經理說。

  香河固安投資客居多

  相比廊坊、涿州有高鐵與北京相連,香河、固安等地的交通顯得並不便利。中國證券報記者走訪發現,香河、固安的樓盤庫存量很大,投資客是主流人群。

  沿著京開高速向南,從固安收費站下高速後,道路兩旁都是密密麻麻的在建樓盤。記者剛一下車就被一群發傳單的銷售人員圍住。記者跟著一位銷售人員走進一個名叫愛方城的樓盤,其置業顧問告訴記者,目前的均價為8000元,相比2013年初的價格漲瞭2000多塊。"京津冀協同發展,新機場今年將動工,固安的房價還要大漲。"

  當記者問到購房人群的結構時,該置業顧問表示,北京人居多。但當地一位房產銷售韓英告訴記者,固安的樓盤基本上都被北京人買走瞭。"固安是個農業縣,人們的月平均收入不到2000元,七八千的房價當地人怎麼可能買得起?來固安買房子的都是北京的投資客。你看那些交房的小區,基本上沒什麼人住,空置率超過70%。"韓英指著周邊小區說。

  香河的樓市情況與之類似。記者跟著看房團來到一傢名叫北京自在城的樓盤,其置業顧問劉潔表示,"現在均價在6300元,老板說4月份還要漲價,起碼漲500元。"

  她也坦承,北京的投資客是主要客戶。"年初一位北京客戶買瞭一套兩居室,不到兩個月已經漲瞭500元瞭。我們馬上要推出一批新房源,以一居室為主,最適合投資,價格預計在7000元以上。"

  業內人士認為,香河、固安等地供應量太大,就算京津冀協同發展的政策利好不斷深入,這些地方的房價也不可能大幅上漲。姚軒傑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07502669090.shtml
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