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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從商業用房不限價,到商業用房確定回購價格,平谷松山房屋增貸地塊未來總銷售金額也被限定。

  出讓文件顯示,平谷地塊15.0537萬平方米的體量,包括2.5萬平方米限價房、1.5238萬平方米回購商業用房,以及約11萬平方米的商品住宅面積。在達到上限價格後,現場通過競報自住商品房面積確定競買人,該地塊自住商品房限價1.1萬/平方米。

  11月4日,旭輝地產以7.2億元、現場競報自住商品房11.0299萬平方借錢貸款試算信貸年息青埔房貸米的條件摘得平谷地塊。旭輝地產在競報中將該地塊全部商品住宅面積競成自住商品房。

  但在平谷地塊原先發售的出讓文件中,1.5238萬平方米的商業體量沒規定回購價格,後更新文件規定瞭其商業用房回購價格為3500元/平方米。

  國土局稱有重大誤解

  今年北京已經有位於朝陽、大興、順義等區域的十餘宗地塊需要建設自住商品房,到年底前,自住商品房累計可供應量將突破200萬平方米。 (記者張旭)

  昨天,記者獲悉北京市國土局取消瞭旭輝地產平谷區大興莊地塊競得資格。市國土局稱旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解。經雙方協商,市國土局退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。

  根據記者多方瞭解,所謂的"重大誤解"是因為旭輝沒能及時更換平谷地塊最新出讓文件,導致旭輝不知曉該地塊中商業面積已經確定回購價格,從而錯誤估計平谷地塊未來收益。截至記者發稿,旭輝方面未正式回應。

內容來自sina新聞

  商業用房限價將致虧損

地塊競買現烏龍國土局稱有重大誤解 旭輝退地塊

  根據本報記者測算,平谷地塊確定3500元/平方米回購商業用房後,包括限價房、自住商品房在內,整個項目未來銷售金額確定為14.17億。有房企人士測算,綜合考慮7.2億土地成本以及建安成本、開發期間稅費、管理和財務費用,平谷地塊總成本將遠超過14.17億。旭輝也將面臨虧損。

  一傢在今年拿下自住商品房地塊的開發商對記者表示,在居住功能全部為自住商品房或者配有自住商品房地塊的項目中,房企都要通過不限價部分的收益來實現整個項目的盈利。旭輝原先搶下平谷地塊,也是建立在商業用房不限價的基礎上。

  市國土局公告中稱,旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解,依據掛牌文件及合同法的有關規定,經雙方協商一致,決定取消旭輝的競得資格,並退還其已繳納的1.3億元競買保證金。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08102514252.shtml

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