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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  在品牌的支撐下,區域佈局均衡、產品結構豐富的企業實現瞭持續增長,銷售業績和市場份額繼續擴大。2013年,20強品牌房企銷售金額合計為13632億元,同比增長約33%,較上年提高約4個百分點,高於全國商品房銷售金額增長率約6個百分點;占全國商品房銷售金額的比重接近17%,較上年提高約1個百分點,品牌優勢明顯。

  華夏幸福躋身20強

  典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個一線豐原區農地貸款率利最低銀行比較城市的溢價率均值為24.74%,在其餘二線城市的溢價率均值為30.72%。在二線城市,相對於眾多的地方性中小企業,品牌房企優勢更為突出,市場地位更加強勢,格外受購房者青睞。

  從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看,2013-2014年連續兩次入選20強的企業共有19傢,換榜率為5%,新晉的20強企業為華夏幸福。與上年相比,上榜企業總體排名變化不大,企業梯隊逐漸趨向穩定。

品牌房企一線城市溢價率24.74% 中海319億居首

  其中,中海地產以319.39億元的品牌價值繼續占據首位,連續四年蟬聯榜首,恒大地產和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致,分列4至8位。碧桂園和融創排名提升至9、10位,其中,融創是歷史上首次躋身前十。

  報告顯示,即便是同一區位的同質化產品,強勢品牌房企也往往會因知名度高、信任感強而成為多數購房者的最終選擇,他們更願意為承諾一致和高品質的產品支付溢價,這種消費心理成為企業獲取超額收益的基礎。在同區域內,品牌房企的項目往往能憑借品牌效應較周邊競爭項目產生20%-30%的溢價,對於一些改善型項目來說,由於目標客戶的價格彈性較低,這一空間可能更大。

  品牌房企溢價收益高

  中國房地產業協會、中國房地產研究會與中國房地產測評中心等機構組織的2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌價值高峰論壇,9月17日在北京舉行。授權中國證券報獨傢披露的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,品牌房企在一線城市的溢價率均值達到瞭24.74%。

內容來自sina新聞

  報告還顯示,目前,我國房地產行業品牌表現出與其他行業不同的特征:首先,房地產品牌認知度較高,但企業間美譽度及忠誠度差距較大;其次,房地產品牌年齡相對較短,且房地產高價值的產品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低;再次,房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多項組合協同方式打造,但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險;最後,房地產品牌存在著企業影響力不夠,但所在企業的企業傢知名度高的偏差。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08164457244.shtml

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