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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京樓市走向 1時代房屋2胎刊登

內容來自sina新聞

  而對於五環、六環外的郊區項目,購房者除瞭關註多功能空間的居住需求,也更關註教育、購物等相關配套,以確保將來的生活的便利。於是,部分開發商也形成發展大型配套的趨勢,如引入名校、修建綜合體甚至引入產業等。

  買房求"全":大戶型、高品質、全配套、多功能

  有限的房票、高漲的房價都助推瞭"一步到位"置業風潮。業內人士介紹,自2011年初北京頒佈升級版"限購令"(即外地戶籍需要五年社保或納稅證明方可買房)後,市場進入"房票"時代,購房"一步到位"的現象就開始增多;今年3月底京版"國五條"細則出臺後,由於二手房換房成本劇增,使購房者放棄瞭過渡型目標,一步到位的買房趨勢愈發明顯。

  業內人士表示,自2011年以來,北京樓市"限購令"逐步加強,調控目標逐漸趨向"單身一套房"、"一個傢庭一至兩套房"。而隨著房價高漲、二次換房成本激增,此前"由小換大"的階梯式置業,將逐步被"一步到位"取代;同時,高品質、全配套、多功能空間的住宅產品成為購房最重要考慮因素。

  "房價每平米一年能漲小一萬,工資一年能漲幾個平米?怎麼等得起?"4月底,剛在南四環某樓盤買房、近期剛完成合同網簽的張先生對記者表示,雖然自己還沒成傢,但在傢裡人的支持下,他咬咬牙買瞭一套100平米出頭的三居,以後三代同堂也夠住,實現"一步到位"。

  記者發現,隻要能湊夠首付,像張先生這樣買房"一步到位者"越來越多。亞豪機構副總經理任啟鑫表示,此前北京樓市以剛需項目為成交主力,但嚴厲的樓市調控促使"一步到位"的置業群體不斷擴大,"以前是改善性需求的人群追求一步到位。現在,部分首次置業的剛需族也有此傾向。"

  業內人士表示,北京目前的樓市調控實質是"一個傢庭一套房"。以前買房可以由小到大、一環一環往城裡換,但現在首次置業的剛需同樣受新政影響,考慮到"單身人士限購一套"的規定,更傾向於選擇一步到位。

  3月30日,北京公佈瞭新一輪樓市調控政策的實施細則:本市戶籍單身人士將不得購買第二套住房,同時,轉讓非唯一住房或購房後五年內轉讓住房需要交納20%的個人所得稅。雖然在供不應求的市場環境下,北京樓市成交量未現大幅下跌,但新政對樓市結構性影響日漸凸顯。

  "一步到位"置業漸成主流

  業內人士表示,購房者"一步到位"的需求體現在購買房屋的面積、戶型、功能空間都有所增大,同時更加青睞交通便利、配套完善的大型社區。

  4月底剛開盤的南四環一項目營銷總監告訴記者房子信用貸款利息怎麼貸款比較會過件,項目推出的500多套房源中,80多平米的兩居的認購情況明顯不如100平米出頭的三居,"很多客戶考慮到將來孩子的出生、父母的養老問題,都盡可能買三居。"

  與此同時,首次置業客群的年齡也在下降。"項目以前的主力買傢都是"奔四奔五"的經濟實力雄厚客戶,今年簽約的業主很多都是年輕人。"北京三環內一位高端住宅營銷總監告訴記者,由於該項目緊鄰北京一所知名學校,不少客戶都是為剛成年的孩子購買住宅,房子登記在孩子名下。

  而針對購房者"一步到位"新心理,如萬科、金地、龍湖等知名開發商的產品研發,開始強調滿足自住客群的"全周期"居住需求。北京萬科副總經理肖勁表示,從近年來北京出讓土地的建築指標要求看,比較適合建造115平米左右的高層塔式小三居,因為它正好能適應客戶從兩口之傢到三代同堂的使用需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02353211191.shtml

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