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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



近日,北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易,在住宅市場總體成交不振的背景下,土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優質地塊,依然是房企爭搶的焦點。

中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元,相當於2013年全年的43%。

一線城市前4月住宅地價同比漲六成 出讓金達2261億

平均樓面價也創下8632元/平方米的歷史紀錄。



廣州經緯行研究中心分析指出:"該宗地塊是在交通、生活配套幾乎為零,需要自行負責原地塊地面、地下設施、原建築拆除、公建配套的建設等條件下出讓,可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯。同時,也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下瞭拉升地價的影響作用,還進一步推高瞭周邊一二手樓價。"

4月24日,北京土地儲備中心集中推出5宗經營性用地。其中,大興黃村占2宗,北京經濟技術開發區有3宗,總起始價逾50億元,共吸引20傢房企到場參與競拍。最終,恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊,萬科首開聯合體以7.63億元競得黃村-0801商業金融用地,而經開股份以32.34億元連拿北京經濟開發區東區3宗地,當天土地出讓金收入81.57億元。

至此,4月北京土地市場上經營性用地的出讓金收入為249 .94億元。而大興區成為北京土地供應大戶,也是房企關註的焦點區域。綜合來看,北京今年前4月賣地收入已經超過1000億元。

在此之前,廣州方面剛剛成功出讓被譽為"巨無霸"的天河區最大住宅用地油制氣廠地塊,該宗宅地因地塊占地面積較大、總價較高及出讓條件苛刻,最終以61 .5億元成交,溢價1.41%,折合樓面地價10141元/平方米,同時成為天河宅地總價地王。

值得註意的是,房企對於一線城市的居住類用地競爭最為激烈,平均地價已經突破1.1萬元,與2013年同期的6760元相比上漲瞭64.1%。中原方面分析指出,這是有史以來首次突破萬元大關。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,當前的房企拿地首選一線城市。統計數據顯示,今年前3月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下滑瞭28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。

"由此可見,標桿房企對一線城市的後市仍持續看好,而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現,致使開發商在二線城市購地更為謹慎。"張大偉分析認為,整體而言,房企對北京等一線城市土地依然處於渴求狀態。"相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市目前需求總量依然巨大"。

張大偉認為,未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈"房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看分享安全的汽車貸款諮詢管道貸款利率到的風險,一二線市場的風險要低很多"。 □記者高偉



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10192713966.shtml

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