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??因此,黃其森稱,在戰略佈局上,泰禾的佈局重點隻集中在大本營福建以及北京、上海一線城市,一線城市怎麼看都是風險最小的地方,而不到三四線城市,甚至是杭州這樣的優秀的二線城市。

??黃其森也註意到,近兩年來,官方針對房地產的表述從此前的抑制、調控而替之為支持、消化。

??另外一個是預期的扭轉,2013年底,大傢對2014年的樓市預期較好,但其間市場急轉直下,樓市拋出瞭崩盤論等諸多消極的市場判斷,與市場預期背離,經過1年多的消化,大傢對中國經濟、房地產進入新常態有瞭更好的預期。

??這和此前的市場環境密不可分,黃其森說,前兩年,泰禾集團堅持高負債高周轉,是根據前兩年市場情況所做的戰略選擇。

??限購政策不會取消並不意味著沒有調整完善的空間,黃其森也認為,北京限購承載瞭城鎮化佈局和人口控制的目的,不會輕易取消,但是可以相應完善。

??“根據我們的判斷,2015年的市場肯定要比2014年要好。”3月4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受21世紀經濟報道記者專訪時如是表述。

內容來自sina新聞

??他解釋稱,原因主要有兩個,一是降息、降準以及各地方政府的政策調整,對房地產市場基本面有利好。

??2015年的政府工作報告有關房地產的表述為,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??但隨著房價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

??“前兩年,市場這麼好,除瞭福建,泰禾就是到北京、上海拿地支票借款,而不到三四線城市去。”黃其森介紹。

??在2015年的兩會上,黃其森帶來瞭包括“北京總價1000萬以上住宅建議取消限購”、“自住型商品房可適時退出”等和北京樓市息息相關的諸多提案。

??彼時黃其森就註意到三四線城市可能面臨的過剩問題,一方面,三四線城市供地規模很大;另一方面三四線城市多是人口凈流出,沒有這麼大的消化和去化空間。

??黃其森建議,有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,這有一定道理,但隨著北京房價的上漲,以總價為標準更符合實際。

??雖然市場存在分化,但黃其森告訴21世紀經濟報道記者,仍然對房地產很有信心。

??對樓市有信心

??在黃其森看來,改善性住房需求的釋放是個長期過程,中國的房地產市場依然大有作為。

??他也表示,當前房地產去化壓力比較大。黃其森建議,企業要做好戰略佈局,控制好節奏,也要深耕產品。

??建議北京總價千萬以上住宅取消限購

??當然,黃其森也表示,降息不會導致房價暴漲,新常態下,房地產行業將平穩發展,部分中小開發商將會出局,洗牌後,行業也將更健康。

??3月6日,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在接受采訪時表示,北京到2020年人口將控制在2300萬之內,這也是北京的理想人口數字,並表態稱,北京的房地產限購政策“肯定不會取消”。

黃其森 2015年的房地產將比去年更好

??“總價1000萬以上是個門檻,不是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。”黃其森建議,放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收。

??黃其森還建議,自住型住房可適時退出北京市場。值得一提的是,在2014年的提案上,黃其森對自住房持支持態度。

??黃其森稱,調控不能僵化,要動態、適度、適時調控,“去年北京自住房的推出,解決瞭夾心層的居住問題,平抑青年購屋專案整體房價,目前來看達到瞭預期效果。”

??黃其森的戰略佈局眼光和杠桿運作手段一直被業內津津樂道,過去兩年,泰禾集團以“黑馬”之勢,在北京、上海等土地市場上高歌猛進。

??在黃其森看來,穩定住宅消費,到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07035980834990852981263.shtml

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