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內容來自sina新聞

北京10月樓市半程總結假後開始發力 或延續至月底

  據亞豪機構統計數據:截至14日,10月北京全市新建商品住宅成交套數為3385套、面積32.75萬平方米,雖較9月同期的5383套、59.92萬平方米下滑瞭37.1%和45.3%,但同比去年3067套、30.98萬平方米還是分別有10.4%和5.7%的漲幅。成交均價方面則為20078元/平方米,環比下降10.7%,同比下降10%。由此可見,10月過半,北京房地產市場的"銀十"終於開始逐漸顯色。

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  回顧本月第一周,也就是十一黃金周的北京樓市,供需雙方都熱情不高:購房者被放假出遊分散瞭置業熱情,開發商也提不起推盤積極性,以致成交量價都不盡人意。

  而此種情況在小長假一結束就馬上有所轉變。亞豪機構提供的數據資料顯示:10月第二周(10.8-10.13),全市新建商品住宅共成交2330套,成交面積達24.06萬平方米,成交套數、環比上周分別上漲84%和108%。

  對此,亞豪機構副總房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理經理高姍認為:一方面,隨著出遊及返鄉的人群歸來,工作生活步入正軌,十一假期期間被推遲的網簽陸續顯示在成交數據上,為上周較可觀的成交數據做出相當一部分貢獻。

  另一方面,十一後供應的增長,也是拉帶成交回漲的驅動輪之一。據亞豪機構不完全統計:10月第二周,北京新房市場中共5個住宅項目開盤。分別是望京•金茂府、華潤公元九裡、潤楓領尚、北京風景四個老項目後期及旭輝E天地一個純新盤項目,5個項目累計新增供應房源量逾千套,環比上周大增284%。其中僅潤楓領尚一個項目就推出288套房源,比上周入市的3個項目總共供給的211套房源還多。

  置業郊區化愈發明顯 成交均價再被拉低

  10月首周成交房源中,按環線分佈統計,六環以外的房源就已經占比過半,高達54%,第二周,這個比例又有所增長,達到66%,總計成交1237套。對此,21世紀不動產北京管理總部的副總經理陳小滸向記者表示,郊區縣項目成為成交絕對主力,是城區土地稀缺和價格上漲所導致的必然擠出效應顯現。同時,大興、房山、昌平等區域隨著房企入駐和業主入住,配套日臻成熟,全市軌道交通規劃的陸續實施開通,也增強瞭購房者離開城區置業的信心。

  高姍也認為,成交結構的變化在一定程度上表明:當前高熱的土地和看漲心理,使得傳統城區和熱點區域的價格,正逐步超出主流置業客群的經濟能力,迫使他們不得不轉向地理位置偏遠但價格相對較低的區域。

  成交價格方面,從8月至今始終處於下行:整個8月,成交均價為24823元/平方米,中秋小長假期間就落至20825元/平方米,到10月第二周,成交價又再滑到20358元/平方米。這與前文提到的郊區項目占比不斷提高息息相關。

  下半月或延續旺勢 庫存告急亟待補充

  在接連數月的需求釋放後,北京全市庫存終於拉響瞭不足警告--截止10月13日,全市商品住宅存量僅剩59834套,跌破瞭6萬大關。高姍認為,房價上漲預期導致樓市出現瞭透支性購房現象,是造成庫存創下歷史新低的主要原因。今年,相關部門為增加終端市場供應,緩解供需矛盾,已經在土地供量的源頭上有所開放。9月、10月樓市供應量也的確開始有所提振,但當前熱銷盤和高價地的傳導效應,使得購房客群對未來房價將進一步上漲抱一致性判斷,擔憂"越等越買不上",紛紛出手,造成"增不抵需",供不應求的局面在短期內難以得到改觀。一般來說,庫存量在8萬套左右,市場處在一個良性的平衡狀態,目前供需失衡嚴重下,房價漲幅會更加難以抑制。因此,補充庫存是當務之急。

  對10月下半月走勢,高姍分析,因受北京氣候條件、景觀環境的制約,通常來說10月是全年的最後一個旺銷節點,開發商會抓緊有利時機沖刺全年業績,因此10月中下旬將延續供需兩旺局面。

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新聞來源http://bj.house.sina.c重劃區查詢缺錢急用哪裡借錢om.cn/news/2013-10-16/08132453110.shtml
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