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內容來自sina新聞

睿意德快時尚加速擴張 改變商業地產格局

  主流快時尚品牌在中國已開業超768傢

  繼北京、上海、廣州之後,快時尚緊抓二三線城市作為區域突破口

  快時尚品牌擴張帶動購物中心"去主力店"

  鄭州已有9個國際快時尚品牌開出21傢門店

  日前,快時尚品牌在大陸開店數持續增多。據中國最大商業地產服務機構RET睿意德最新統計數據顯示,在中國大陸,僅 UNIQLO、 H&M、ZARA、MANGO、MUJI、C&A和GAP等七傢二順位房貸品牌總計已經開店超過768傢。

  快時尚品牌進入中國已達11年。2002年,UNIQLO率先搶灘上海;4年後ZARA在上海的南京西路上開設瞭中國第一傢門店;2007年春節期間,ZARA南京西路門店創下瞭單店單日銷售額80萬元的驚人業績,相當於80個同類中國服裝品牌日銷售額的總和。

  快時尚品牌持續看好中國大陸的背後,正是這一市場對於其業績的有力貢獻。翻開諸多品牌最新的財報就能發現,中國不但是H&M盈利最多的市場,還為UNIQLO貢獻瞭國際市場銷售額增長的70%和總盈利增長的48%,ZARA則嘉義房屋土地貸款房貸是中國零售業中門店坪效最高的零售商之一。(具體門店數據見下表。數據來源:各品牌中國官網;數據整理:RET睿意德)



具體門店數據

  H&M首席執行官 Karl Johan Persson曾預計,中國將取代德國成為其最大市場,"在中國市場的開店速度將超過全球其他任何國傢。而除瞭積極佈局一線城市之外,近來,快時尚品牌在二三線城市亦在加速擴張中。以中原地區二線城市--鄭州為例,截至目前,幾乎有進駐中國的國際快時尚品牌均都已進入鄭州市場,這些品牌包括ZARA、H&M、UNIQLO、C&A、UR、MUJI和MANGO等。

  RET睿意德跟蹤發現,在鄭州,目前已有9個國際快時尚品牌共21傢門店,覆蓋二七商圈、花園路商圈、西區商圈和紫荊山商圈;2011到2012年兩年時間,鄭州新開快時尚品牌13傢門店,開店速度呈穩健增長。

  就此,RET睿意德執行董事聶綺冰指出,"鄭州在某種意義上是區域市場的中心,它們具有很強的輻射價值,這與重慶和武漢類似。因此,包括UNIQLO、ZARA、H&M在內的快時尚品牌這兩年紮堆鄭州,其用意不言自明。"

  她還指出,快時尚品牌的迅猛發展,加速瞭中國商業地產由單一百貨逐漸向時尚化的購物中心過渡。"傳統的百貨公司難以提供大量面積給單一品牌,快時尚品牌積極擴張開店,為業主提供瞭聯合幾傢此類品牌來替代百貨的機會。"

  同時,快時尚品牌的集聚發展逐漸組成瞭購物中心中的"次主力店軍團",這為物業持有方提供瞭聯合幾傢此類品牌來替代百貨或者大型商超的機會。RET睿意德商業服務部董事陳麗琳指出,快時尚品牌因具有"設計獨特"和"價格平易"的優勢,能夠吸引大量人氣,且平均租金支付能力亦高於百貨。因此,業主選擇其取代百貨的意向較強。比如,在上海,虹橋上海城請出合作瞭10年之後的百盛,為快時尚品牌騰空間。

  陳麗琳認為,國際市場服裝年輕化漸成主流,眾多快時尚品牌在中國二三線城市深耕將極大地改變城市商業地產的原有格局。

  比如,"不少業主為降低空置率,開始為包括ZARA和H&M等在內的快時尚品牌提供更優惠的條款,包括延長免租期。"陳麗琳說。而在此之前,類似的優惠出租條款一直為國際奢侈品牌專享。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/11442315195.shtml

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