201607080704房貸轉貸增貸 房貸轉貸增貸 多地出招合理調控托底樓市 新輪刺激行動密集展開_1

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

多地出招合理調控托底樓市 新輪刺激行動密集展開

??在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費的信號後,地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。

??各地出招托底樓市

??寧波市政府近日召開的第59次常務會議中,審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,提出瞭兩種創新方式:一是發放住房補貼,實行貨幣保障;二是收購市場房源,籌集保障性住房。從去年年初開始,寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米的庫存壓力。

??福州市今年1月底出臺《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??除瞭福州、寧波,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等地也正在實施此類試點。

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者稱,回購商品房可以給市場起到一個托底的作用。“存量房有兩種,一是開發商的庫存,一是投資者手中的存量,回購商品房可以給市場釋放積極的作用。此外,如果不另建保障房,而是回購商品房作保障房,也可以明顯緩和目前的供需結構失衡。”

??濟南住房公積金管理中心3月16日規定,對改善居住條件購買自住商品房的傢庭,放寬瞭公積金貸款政策。

??張大偉說,兩會之後,各地都在落實中央關於支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費,新的救市政策隨之展開。從後續市場來看政策面會繼續寬松,各地因城施策表現比較明顯,因此接下來部分地方的樓市也很可能迎來反彈。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,去年很多地方的土地出讓計劃沒有完成,在地方債發行尚未完全放開的情況下,地方對土地財政的依賴比較大,在土地財政的壓力下,地方政府救市的力度也會進一步加大。

??因城施策

??3月15日的兩會記者會上,國務院總理李克強給房地產市場定調,即強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。

??市場預期,接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉說,即便是一線城市,未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策,比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策,這其中廣州、深圳的可能性更大。

??嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。比如寧波,會著眼於去庫存出臺一些政策;像福建,可能會結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策;而像北京、上海則繼續實施限購,這也是一種調控。

??不過,這並不意味著地方政府的調控可以“任性”。嚴躍進說,強化地方政府合理調控房地產市場的責任,意味著接下來將加強對地方政府調控的考核,比如市場是否出現波動、是否出現空城、鬼城,土地市場出讓是否公開透明,這都可以納入考核機制。

??在各地密集救市後,未來的市場表現如何?在業界看來,接下來不同區域將可能進一步分化。江西南部某縣一傢開發商負責人黃先生告訴記者,當地今年1月出臺購買首套住房給予100%的購房契稅補貼,一套50萬的房子大概可以省掉2萬的契稅費用,不過這對當地市場的影響“微乎其微”。

??廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎也告訴本報,今年在諸多政策利好的疊加影響下,一二線核心城市的核心區域市場表現會更好。因為相比三四線城市的明顯過剩,像廈門這樣的一二線核心城市不缺需求,資金也會進一步向這些城市集中。

??張大偉預計,到4月份,二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低,對市場的影響主要是在一二線城市,因為這些城市的改善需求總量較大,而且對借助信貸的需求較高。

??嚴躍進認為,在一系列政策利好出臺後,整個房地產市場將明顯回暖,但在回暖的程度上則明顯不同。一二線城市公共服務和各種資源都比較好,有大量的“賣點”,仍在吸引大量人口進入,而且一二線城市的改善性需求比較大,房地產的投資價值也比較大,因此接下來一二線核心城市將有望迎來明顯的反彈。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09005983763652384443605.shtml

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