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內容來自sina新聞

7月76城房價下跌 除一線城市外限購都將取消



2014年7月十大城市新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)

  中新網8月1日電(房產頻道陸肖肖)中國指數研究院今日發佈7月份百城房價指數,全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,這也是繼五月、六月以來的第三個月持續下跌。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。

  二三線城市為促進樓市回暖頻頻做出放松限購的政策,本周以來就有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購政策進行瞭松綁。專傢預測,面對7月更加二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢嚴峻的態勢,會有更多城市做出限購松綁的舉措,除一線城市外都將在年內取消限購政策。

  北上廣深房價環比全部下跌

  2014年7月,全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大;十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。從環比來看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。其中,吉林市跌幅最大,同上月相比下跌3.16%。

  從同比來看,2014年7月,百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。100個城市中,有48個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少15個。其中,廈門上漲17.97%,漲幅最大;北京、上海等7個城市漲幅介於10%-17%之間。

  另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19328元/平方米,環比下跌0.97%,跌幅較上月擴大0.52個百分點,同比上漲9.76%,漲幅較上月縮小2.56個百分點。其中北京7月份均價為32736元/平米,環比上月降低1.60%。

  中國指數研究院分析,今年以來,受信貸收緊、市場預期不穩等影響,市場整體下行趨勢明顯。供應方面,迫於庫存高企和負債率較高的壓力,多數房企采取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤以價換量以保障業績。在市場信息更發達的大中城市,品牌房企對市場反應更加敏感,促銷項目增多且價格下調幅度擴大。在需求方面,消費者仍然預期市場保持下行,入市意願不高,市場成交沒有明顯改善。

  專傢預計除一線城市外限購政策年內都將取消

  樓市下行態勢自今年五月份以來開始顯現,六月、七月份樓市下行態勢更加明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況對限購政策作出調整,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。

  中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道時表示,對於現在來說,市場形勢已經發生瞭質變,已經由過去的"控房價"變為現在的"去庫存",地方也根據自身情況適當放寬限購政策。

  近一周以來,也陸續有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松瞭限購政策,放松限購也已經形成瞭燎原之勢在二三線城市蔓延。據中原地產研究部統計數據,到目前為止,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有限購城市46個比例為65%。

  顧雲昌表示,"限購總有一天會全部取消",中原地產首席分析師張大偉也預計,"年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,除一線城市外,都將在年內取消限購政策。"

  但從市場表現來看,放松限購對樓市的作用還不明顯,各地限購政策的取消並未阻止樓市的下行態勢。但中國指數研究院分析稱,雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07442844847.shtml

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