201803100747蒙娜麗莎之吻 尋找蒙娜麗莎之吻美學診所

6000億元存量盤虎視眈眈 上海二手房價正調頭撤退





本報記者 王海春 上海報道

即使是春節前後的淡季,上海一些價格適中樓盤的銷售熱度仍然很可觀。中原地產2月22日最新數據顯示,2月15日至21日春節期間上海雖然隻有5個在售項目,但這期間滬新建商品房成交1817套,較去年春節增加129%。

如果用二三線城市的眼光看,現在上海郊區的房子已經“豪宅化”。即使在上海遠郊地區,目前3萬元/平米以下的新建商品房數量也很有限。因此上海推出3萬元/平米以下,交通相對便利、區域正在處於成熟中的樓盤,很容易在短期內被市場消化掉。

中原地產高級分析師盧文曦指出,今年上海新房供應量可能較大,另一方面,滬二手房價格春節前出現瞭盤整。如果二手房盤整的行情傳導到新房市場,加上政府對預售證價格持續管控、配合金融去杠桿政策,即使業界看好樓市行情,今年開發商的日子未必會很舒坦。“出於回籠資金的考量,開發商對銷售量的需求,可能會略高於對利潤的考慮。今年大幅上揚的概率較低。”盧文曦認為。

3萬元低價盤熱銷

“春節雖然是淡季,但還是想減少銷售的壓力。1月底開盤,也是想趁節前完成預熱。不過春節前去化速度之快,多少有些出乎意料。”金隅大成郡一位售樓人員2月21日向《華夏時報》記者表示。

位於上海嘉定區武鄉南路的金隅大成郡,今年春節前的推盤已經是其第三期。1月30日開出300多套,到2月21日約3周的時間裡,隻剩下40多套房源待售。銷售人員告訴記者,價格優勢應該是促使樓盤銷售速度加快的重要原因。

“雖然是毛坯房,但2.88萬元/平米的單價有不小優勢。因為即使是在遠郊,現在3萬以下的樓盤,也很難找瞭。小戶型因為總價低已經售完,目前在售的是123平米的大戶型。”金隅大成郡售樓人員告訴記者,因為春節行情較好,預計今年四五月還會推出一批房源,但價格可能會略微上浮。

同樣位於上海遠郊的另一個普通商品房,價格比前述樓盤高瞭近1萬,去化速度也相對慢一些。

“一些購房人認為價格高,但其實因為價格管理,現在是比較好的買房時機。如果不是政府對預售證價格管得嚴,我們的售價肯定比現在高不少。”中國鐵建香榭國際一位售樓人員向記者表示,精裝房3.78萬元/平米的單價,節前和春節期間不到兩個月的時間也賣掉瞭100多套。

網上房地產信息顯示,位於奉賢西閘公路的中國蒙娜麗莎之吻鐵建香榭國際,去年年底推出318套房源,至2月21日共銷售瞭183套房源。

“今年3月我們還會推出一些房源,但價格肯定會上揚。預計毛坯房的售價就要3.7萬元,精裝預計至少在4萬元/平米以上。”前述售樓人員說。

價格越高,銷售速度越慢。同樣是遠郊,松江區名為合生廣富匯的項目,也在春節前推出房源,但銷售速度卻遠低於前述兩個項目。

“目前均價5萬元。看銷售情況,如果賣得好年中還會推出,銷售一般的話會延遲後續推盤計劃。”合生廣富匯銷售人員說。但這個遠郊的項目,春節前後的銷售情況卻談不上理想。網上房地產信息顯示,1月16日該樓盤推出80套房源,但至2月21日兩個月的時間裡,隻簽約瞭1套房。

6000億元存貨待入市

分析人士認為,自住購房者即使有切實住房需求,今年入市腳步不必過快,而可以適當除毛推薦|除毛推薦ptt放慢腳步。因為今年滬新房供應量較大,購房者選擇空間較往年要大一些。

盧文曦指出,去年政府對新房限價管理相當嚴格,很多樓盤推遲瞭開盤計劃。這些在去年積壓而沒有拿預售證的項目,會有大量樓盤推延到今年放量開盤。

“在供應量增加的時候,今年政府部門對新盤價格管控放松的幾率非常小。政府指導價以及供應量增加的雙層因素,對買傢擴大選擇空間是較有利的。”盧文曦說。

在上海去年已經達到預售標準,卻未領預售證的規模有多大?約6412億元。據克而瑞統計,2017年至今年,上海約有170個項目在預售證嚴格措施下,或選擇觀望或延遲開發,待批預售證建築面積1133萬平米。這意味著兩年多有超過6.45萬套房源將在未來上市,涉及預估金額約6412億元。

易居中國一位高層指出,不少樓盤已比基尼線除毛價錢|台北比基尼線除毛價錢經達到預售標準,但因為政府對預售證價格管理非常嚴格,很多樓盤不願開盤。因為不斷延遲開盤,一些樓盤甚至出現瞭此前很少見的以現房銷售的情況。

“如果這些項目繼續推遲上市,接下來上海可能會出現更多以現房開盤或推出新房源的情況。如果仍然有大量樓盤繼續選擇觀望不上市,不排除政府部門會出現一些措施把房源‘逼’出來,給市場形成供應。而開發商今年究竟應該如何選擇,將考驗其今年在上海的銷售和運營策略。”前述易居中國高層表示。

上海鏈傢分析師張月認為,春節後上海新房的供應預計會加大放量。這其中一個重要的原因是,二手房市場春節前的表現,今年可能會傳導到新房市場。包括鏈傢、中原在內的多傢房產中介告訴記者,其實在春節前,上海二手房的價格已經有所調整。

盧文曦告訴記者,上海二手房價格從去年11月開始已經有所回調。與二手房最高點相比,二手房價格下調瞭3%-4%左右。從成交情況來看,二手房不但出現瞭議價空間,而且議價空間有所擴大。

“從5%左右的議價空間,目前已經擴大至8%。個別此前漲幅過猛的二手房源,甚至出現10%的議價。如果新房也跟著二手房市場有所調整,新房市場可能會出現觀望,開發商的日子會很難過。”盧文曦說。

上海二手房指數辦公室監測數據顯示,今年1月上海二手房市場整體價格從區域看,下降幅度由裡及外。成交占比57.93%的新興城區近郊價格,其價格跌幅大於上海中心城區,而遠郊則是跌幅最大的區域。從板塊上看,1月份有超過六成半板塊的二手房出現價格下跌,隻有不足二成板塊的價格出現上漲。

其實從今年年初以及春節前後的變化來看,上海供應量的增加已經有所顯現。上海鏈傢統計,截至2月11日今年新建商品住宅新增供應量達到4700餘套,比2017年同期大幅增長瞭22%。同期滬新建商品住宅成交量為5300多套,較去年同期上漲53%,創下近幾年以來的新高。

“從1月及春節期間的情況中,可以看出部分開發商今年應該會加大推盤力度,並加快入市的腳步。”張月表示。



本文來源:華夏時報

責任編輯:王曉武_NF
沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite