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住展雜誌企研室經理何世昌分析,新建案銷售率首度跌破3成的主因,源自於房價持續修正,市場「追漲不追跌」,而國人「急跌抄底,

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▼北台灣新建案年度平均銷售率。(圖/住展雜誌彙整)

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住展雜誌公布2016年推案市況,新建案平均銷售率僅29%,不僅是統計以來首度跌破3成,更創下歷史新低紀錄。專家表示,新建案銷售率跌至谷底的主因,源自於房價持續修正,國人「急跌抄底,緩跌觀望」的購屋特性,在這波房市修正期間表露無遺。

住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為67,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,釋出至市場的可售戶數為42,076戶;經年度盤點結

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算後,4萬餘戶可售戶數共售出12,116戶,剩餘29,960戶,年度平均銷售率約為28.8%,較2015年再降約3%,創下歷史新低紀錄。

其次,低利率亦是銷售率走滑的關鍵。何世昌指出,在低利加上房價緩跌的環境下,形成「賣方不缺錢,買方不躁進」的拉鋸戰,

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難達到成交共識。但目前政府對房市政策已轉為友善,加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手,預期2017年銷售率應會回升。

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