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青創貸款輕鬆貸計畫▲范可欽名下位於新板特區豪宅「東方明珠」。(圖/台灣房屋提供)

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「東方明珠」屋齡8年,去(2016)年22樓一戶以68.1萬元成交,由於近年釋出並不多,目前社區行情大約為56?60萬左右。她指出,今(22)信貸整合代償日二拍底價仍略高於市價,若信用瑕疵貸款三拍再打八折,扣除車位後單價將跌破六字頭,利差大,估計會引起不少置產型買家的興趣。

記者青年首購貸款財政部葉佳華/台北報導

名人范可欽位於新板特區青創貸款利率2017負債整合協商信用貸款率利試算表excel豪宅「東方明珠」今(22)日進行二拍,該戶位於信用卡債務協商高樓層23樓,總坪數114坪,二拍底價為7,280萬元,拆算單價每坪72.6萬元,不過最後仍以流標收場,房仲業者預估,該物件進入三拍後再打八折,扣除車位後,單價將跌至57萬元,估計將吸引不少置產型買家。

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另外,同一棟「東方明珠」也在今(22)日公告1戶新法拍戶,將於8月14日進行1拍。寬頻房訊指出,該樓層為位於27樓,底價為8,300萬元,總坪數117.94坪(含2個車位),拆算後每坪約80.6萬元,預料一拍的流標機率高。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,目前雙北豪宅市場幾乎皆跌價2?3成,相比高點甚至出現腰斬,若是地段不佳或非一線的豪宅,未來房價下跌將更明顯,也因此,法拍市場更多為期待一再流標後的低價空間,她估計,此次范可欽所法拍的「東方明珠」恐要歷經三拍、四拍的4?5字頭底價,才能吸引買客出手,顯示出豪宅市場價格已難撐。



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