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內容來自sina新聞

陽春3月 二手價 穩字當頭


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??從今年1月~2月市場情況看,雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大,不過,鑒於市區不可復制的地段優勢以及區域情結,仍有不少買傢繼續選擇市區的較優質二手物業。盡管在剛過去的春節假期,廣州一二手樓市成交表現淡靜,不過,合富房地產經濟研究院院長龍斌就表示,預計在春節後的3月份,新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註,預計買傢的決策時間將會拉長。

??此外,隨著市場的逐漸好轉,業主的心態也會有所轉強,由此預計,春節後的3月~4月間,二手買傢將會持續對比一手和二手物業,並選擇合適的單位入市,整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好;價格以平穩為主,不排除部分市區優質物業或會小幅回升。

??自2014年10月以來,二手交投持續好轉,一方面房貸、降息、降準等政策利好下,市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱;另一方面,過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放,部分業主出貨意願較強等,也是交投持續良好的重要原因。

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??今年以來,二手換房客的套均購房面積為104平方米;套均總價達270萬元,成交的總價集中250萬~400萬元之間;主要集中在天河的天河北、天河公園的優質盤;海珠的光大花園片區、濱江東板塊;荔灣中山八——陳傢祠板塊。

??從產品類型看,據合富置業市場數據統計顯示,今年以來,二手換房客建地貸款雲林台西建地貸款的套均購房面積為104平方米;套均總價高達270萬元,成交的總價集中250萬~400萬元之間;集中片區主要有天河的天河北、天河公園的優質盤;海珠的光大花園片區、濱江東板塊;原荔灣的中山八——陳傢祠板塊等。

??調查顯示,300萬元左右的購房總價,在番禺、蘿崗等外圍區域大致可以購入150平方米以上的大戶型一手物業。不過,由於這部分中高端改善買傢大多會對地段、產品綜合素質、資源稀缺性等均有一定要求,而外圍優質大戶型產品不多,這也是部分換房客回流市區優質二手物業的重要原因。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07055977936473591431499.shtml

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