201607080130二胎代償貸款全省皆可處理 401二胎年息借貸增貸轉貸

  • 二胎代償貸款全省皆可處理
  • 內壢房屋二胎
  • 嘉義阿里山土地貸款
  • 銀行房屋二胎免費估貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  至於建築和金融行業的稅率如何確定,本報記者采訪的專傢認為,要把行業放到全鏈條上綜合考慮,但也要結合行業自身的特性。

  但前述專傢也表示,相比營業稅,增值稅對企業來說可籌劃的空間更大。"企業可以通過運營模式的優化,讓可抵扣的項目最大化。比如說,涉及一個公司內部的業務部門,可以單設一個公司,為本公司提供服務。"

  比如說,一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業,前者的毛利大,銷售的量小;後者的毛利低,但是量大,兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅,那麼兩者繳納數額相同;但如果按照增值稅,進項可以抵扣,就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。"這點來看,增值稅更公平。"上述專傢說。

  從房地產企業的財務報表看,主要的成本構成有三塊:一是土地成本,二是建築成本,三是銀行貸款的利息支出。

  

  現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前,普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示,在6%的增值稅稅率下,稅負降低;11%持平;17%則稅負增加,所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少,前述專傢告訴本報記者,這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者,在他看來,"營改增"主要目的是為瞭消除重復征稅,結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負,而是針對一個行業,最終是總體稅負減少,具體到一個企業是有增有減。

  自2013年開始調研,房地產業營改增方案迄今仍難出臺,其難度之大,可見一斑。對於房地產業而言,除瞭直接影響稅負的稅率之外,與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

  也有業內人士表示,或許會在11%~17%之間,再確定一個稅率。

  此外,土地成本如何抵扣,也是值得研究的問題。

  此前也有業內人士預測,未來金融業、房地產、建築業營改增後將執行統一稅率,即11%。

  稅率17%高不高

  "可以做一下對比。"一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經日報》記者。

內容來自sina新聞

  前述專傢認為,房地產車貸 信貸和建築業營改增必須同步推進。

房地產業營改增或明年推行 傳財政部定稅率為17%

  房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

 建築、金融一起改

  增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題,不能隻局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說,建築業和金融業營改增與其息息相關,這也成為房地產營改增的一個難點。

  營改增試點中,有形動產租賃適用17%稅率,交通運輸業是11%,其他部分現代服務業為6%。

  "增值稅的原理是,我賣東西要交增值稅,但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣,如果建築和金融不改的話,對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣,單環節稅負就重瞭。"中瑞稅務師事務所合夥人趙巖告訴本報記者。

  日前,有媒體報道稱,財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%,而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理,對房地產行業來說,稅負是增加還是減少?

  財政部部長樓繼偉表示,今明兩年是稅制改革的關鍵時期,下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域,相應廢止營業稅制度,適時完成增值稅立法。

  亦有財政部專傢表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地進行,而是有可能幾個行業一起推進,財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

  不同行業的稅率確定的依據是什麼?該專傢稱,一方面要考慮行業本身的毛利情況,還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西;另一方面,還有國傢宏觀調控政策,是不是鼓勵一個行業的發展。

  前述專傢稱,建築行業的毛利低於房地產行業,稅率或許會低於房地產,而金融行業本身可抵扣的項目不多,建築業11%比較合理,金融6%較為合適。趙巖也贊同建築業稅率為11%。

  稅負到底是增加還是減少,主要取決於稅率的設定。

  "營改增試點中交通運輸業稅率是11%,房地產行業的進項比交通運輸業要多,毛利也高,而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率,我們預計最後結果可能是17%。"該專傢告訴本報記者,也不排除政府可能對房地產有特殊照顧,最後達成一個較低的稅率。

  趙巖對本報記者說,政府賣地是不交稅的,對於房地產企業來說,則意味著這塊抵扣沒有,如果稅制設計中要考慮稅負問題,可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

  其他稅種受影響

  營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變,這也是房地產業營改增過程中的一個難點。

  趙巖告訴本報記者,企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本,但是營改增之後,企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

  他以目前已經試點的服務業營改增為例,假如收入為100元,扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入;而營改增之後,稅率為6%,按照增值稅的計算方法,主營業務收入為94.3元[100÷(1+6%)],有所減少。另一方面,對成本也有影響,比如企業支出100元,在營業稅的前提下,100元即為成本,但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

  "相當於改變瞭企業收入和成本兩邊,所以要根據企業最終的收入成本結構,才能看對企業的凈影響是怎樣的。"趙巖說。

  財政部財科所所長劉尚希(微博)此前接受媒體采訪時指出,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。土地貸款屏東春日土地貸款



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08402917480.shtml

    二胎房貸流程2胎轉貸房屋二胎是什麼銀行房屋二胎免費估貸青年首購貸款南投中寮農地貸款建融基隆仁愛建融辦理車貸銀行有哪些二胎年息三重農地貸款車貸沒繳

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    二胎房貸流程2胎轉貸房屋二胎是什麼銀行房屋二胎免費估貸青年首購貸款南投中寮農地貸款建融基隆仁愛建融辦理車貸銀行有哪些二胎年息三重農地貸款車貸沒繳
    二胎房貸流程2胎轉貸房屋二胎是什麼銀行房屋二胎免費估貸青年首購貸款南投中寮農地貸款建融基隆仁愛建融辦理車貸銀行有哪些二胎年息三重農地貸款車貸沒繳

回應
關鍵字
    沒有新回應!





Powered by Xuite