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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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??根據昨晚(2月1日)的公告,佳兆業將向天津騰耀出售上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元,其中,誠灣項目已領預售許可證。此外,同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業項目,分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。此次交易將使佳兆業虧損約4390萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10105967836224843723472.shtml

??此次交易的買方為融創。全國企業信息公示系統顯示,天津騰耀置業有限公司成立於2014年5月,法定代表人為融創中國天津公司總經理遲迅。不過,這種項目收購方式與之前佳兆業內部人士透露的股權收購方式不同。

??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,即便按照最新的傳聞,深圳區域的舊改項目需要劃分給予華僑城,融創也有機會進軍廣州、佛山、惠州和珠海等華南重鎮,能進一步完善全國化佈局。像佳兆業在廣州擁有的部分地王項目需要走高端路線,這恰恰不是它的強項,如果融創接手也許能把這些項目運作得更好。

??>>專題:融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司

??1月30日,佳兆業內部消息人士向《每日經濟新聞》記者表示,當日,在佳兆業召開的年會上,有集團高管表示,融創將收購佳兆業郭氏傢族的全部股權,收購完成後,佳兆業將改名,不復存在。但是,這一消息並未得到融創九如鄉房屋二胎證實,融創董事長孫宏斌的電話一直處於無法接通狀態。

??2月1日多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於佳兆業在珠三角市場有較完善的佈局,即便該公司在深圳的項目最終劃給華僑城,融創仍有機會以曲線的方式打開廣州、佛山等華南市場重鎮,完善全國化佈局。如何避免要約收購而帶來的財務負擔,以及與生命人壽能否順利合作,是融創面臨的挑戰。

??此前,深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳規土委)將佳兆業多個樓盤鎖定。多位業內人士向記者表示,收購佳兆業的舊改項目時,與政府的談判能力尤為重要。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾向 《每日經濟新聞》記者表示,若全盤接下佳兆業風險很大,除非有一手消息,否則無法預測事件後續走向,因此他認為應重點收購佳兆業的高利潤舊改項目。

??此前,據《第一財經日報》報道稱,華僑城將收購佳兆業在深圳的部分舊改項目。

??孫宏斌進駐將緩解投資者恐慌情緒

??記者先後致電華僑城高層、員工,但並未得到回復。公開資料顯示,華僑城分別於1月23日、1月30日曾向媒體否認收購佳兆業的傳聞。

??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,盡管佳兆業的主要產品是中檔類型,但由於融創擁有強大的銷售執行力,產品定位下沉應該不會存在大的障礙。

??翻開佳兆業的財務報表會發現,華南市場一直是公司的核心佈局,2014年中期業績報告顯示,在2014年1~6月實現的111.6億元合同銷售金額中,來信用貸款房貸利率比較怎麼貸款比較會過件自珠三角的銷售額達到63億元,公司在全國擁有的94個項目中,珠三角區域擁有41個。

??此外,有媒體報道稱,深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱華僑城)也將拿下佳兆業的部分舊改項目。

內容來自sina新聞

??佳兆業經歷瞭一系列危機後似乎有瞭“重生”的轉機。信貸利率多少怎麼貸款比較會過件

??“融創此前在一線城市裡隻在北京與上海有佈局,這與他超過700億元銷售額的體量有點不太符合,因此渴望進入深圳與廣州的心情是可以理解的,加上綠城收購的失敗對孫宏斌帶來很大的打擊,所以融創急於收購佳兆業的心情是可以理解的。”一傢不願具名的上市房企高管向《每日經濟新聞》記者表示。

??華僑城、融創先後停盤,並表示稍後有重大事項宣佈。

??昨日(2月1日)晚,佳兆業集團控股有限公司((以下簡稱佳兆業)發佈公告稱,將達成一份項目公司的買賣協議。根據該協議,佳兆業全資附屬子公司上海新灣投資將向天津騰耀轉讓位於上海的4個項目,由天津融創奧城擔任買方擔保人。與此前傳出的融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)將收購佳兆業創始者郭氏傢族的全部股權不同,此次,孫宏斌收購的僅是佳兆業的部分資產。

??賣上海項目,佳兆業虧瞭4390萬

??不過,華僑城自1月22日起停盤,目前正處於靜默期,不能回應相關事項,因而上述否認並不被外界認可。

??根據《第一財經日報》報道,佳兆業內部人士透露,融創中國已經與郭氏傢族簽訂股權轉讓協議。據悉,目前郭氏兄弟持有49%的佳兆業股權,由於此前市場恐慌造成佳兆業股價大幅下跌,目前公司的最新收盤價僅為1.59港元/股,根據野村證券的預計僅相當於每股凈資產的0.3倍。

??黃立沖認為,孫宏斌的進駐將大大緩解投資者的恐慌情緒,佳兆業復牌後股價應該會有大幅回升。作為股權投資者的生命人壽有望挽回這筆投資的賬面損失,未來進可攻退可守,因此生命人壽對融創的收購應該會持積極的態度。

??根據佳兆業財務報告,截至2014年中,佳兆業尚有41個在建項目,建面約8.6萬平方米,其中,在建、待建的深圳項目有6個。

??每經記者 白亞靜 區傢彥發自深圳、廣州

??2014年,佳兆業的郭氏兄弟引入生命人壽,外界認為正是希望憑借後者的深厚背景解鎖樓盤,不過在後續一系列危機中,生命人壽始終“沉默”。

??深圳市房地產經紀行業協會發展研究部部長徐楓稱,華僑城屬於深圳本土房企,曾開發多個優質項目,在深圳市場舉足輕重,有一定的能量和政府談判。因此,在她看來,華僑城接手這些舊改項目不存在難題,更多應該關註對項目如何估價。

??在這次危機爆發之前,佳兆業的財務狀況尚穩健,截至2014年中,尚有近百億現金,能夠覆蓋一年內到期債務的1.5倍。

??安傑律師事務所任谷龍律師認為,佳兆業陷入危機的一個重要原因在於交叉違約。他表示,交叉違約屬於常見條款,一旦出現一例違約,會不可避免地產生多米諾效應。因此,他建議,雖然很多銀行貸款文件是格式條款,但並不意味著不能談判修改,尤其像佳兆業這類上市公司,在業績良好的情況下,對銀行等金融機構有較強的談判能力,能在技術上減少觸發交叉違約的概率。

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佳兆業虧4390萬賣上海4項目給融創

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