201612180553二胎利率 二胎利率 房企再融資應嚴控資金投向

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一胎金額:24億元(30億元8成)

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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超過10億

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內容來自sina新聞

房企再融資應嚴控資金投向

  上市房企攤上大喜事瞭。近期,兩傢房企公司中茵股份、天保基建分別發佈公告稱,其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。這意味著暫停3年之久的房地產上市公司再融資正式開閘。從此,上市公司中的地產商們就可以伸手向投資者大把地要錢瞭。

  但這對A股市場及廣大的投資者來說顯然不是什麼大喜事,A股市場不僅因此又多瞭一臺大型抽血機,而且房企再融資開閘,明顯有讓股市為樓市買單的嫌疑。

  何以出此言?看看樓市的現狀也就不難得到答案瞭。樓市怎麼瞭?樓市"拐"瞭。進入馬年,人們明顯可以感覺到樓市"拐點"的到來,樓市供需格局正在發生改變。開發商降價跑量,包括北京樓市也出現價格松動情況,如通州臺湖的東亞·印象臺湖項目入市價格每平米低於預期超過4000元。而在浙江寧波更是出現瞭知名房企興潤置業資金鏈斷裂情況,該公司深陷35億元巨額債務危機之中。

  也正是基於樓市"拐"瞭的緣故,目前社會上的資金對樓市投資十分慎重,包括全國大小銀行,對房企貸款基本上都是"慎貸""惜貸"甚至是暫停貸款。就連興潤置業的債務危機,央行也是表示"未參與浙江興潤置業相關風險處置",對央行救助興潤置業的傳聞予以否認。而在社會資金對樓市敬而遠之的情況下,股市卻為房企再融資開閘瞭,這難免授人以柄,被認為是引股市資金去救樓市,讓股市來為樓市買單。

  當然,由於利益關系,會有人對證監會為房企再融資開閘之舉大加肯定,比如,有人認為房企再融資開閘有利於防控系統性風險。如一傢興潤置業公司的債務危機就將19傢銀行卷入其中。如果興潤置業是一傢上市公司,而且又可以通過再融資融入50億資金的話,那麼其債務危機也就可以化解瞭。

  道理確實如此。房企再融資開閘確實有利於防控系統性風險。但問題是為什麼社會上的各種資金都不願意投向樓市瞭,包括銀行資金也"慎貸"甚至"臨時停貸"瞭。甚至發生瞭興潤置業這樣的債務危機,為何央行也不願意伸出手來救一把呢?實際上,最近數年房價之所以大幅走高,就是由社會各路資金包括銀行資金推出來的。如今這些社會資金要撤退瞭,卻讓股市資金來"防控系統性風險",這不明顯是把股市資金當成"墊背的"麼?這不明顯是把股市當成瞭提款機,認為股市的錢不圈白不圈麼?要知道,自6124點以來,股市已經處於熊市6年多,投資者大都損失慘重,股市已經十分低迷甚至需要救市瞭,投資者經受不瞭更多的折騰瞭。

  退一步說,房企再融資開閘也應該是一種選擇性開閘。如果是全面開閘,這與中央提出的"促進房地產市場平穩健康發展"是相違背的。房企再融資開閘,其資金更應該流向城鎮化建設項目、保障房項目,以及棚戶區改造項目。至於高價商品房則不應該成為房企再融資資金的投向。地產商更不應該拿著再融資資金去高價拿地,甚至去制造地王。同時也不應該因為有再融資資金在手,就可以囤地囤房。這顯然是不符合"促進房地產市場平穩健康發展"精神的。

  所以,對於房企再融資開閘,必須對募資項目要有所選擇。同時房企再融資開閘,還必須對房企公司有所選擇,對於那些"地王"公司、囤房大戶,其再融資項目一概不予批準。此外,對於改變募資用途,將募資用於拿"地王",用於高價商品房建設的,對相關公司與保薦機構將一律嚴懲不貸,取消相關公司再融資資格不低於三年時間。

新聞來二胎房貸流程源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08562659705.shtml
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