201612180551中山區豪宅建案 中山區豪宅建案 北京高端住宅紮堆入市 薊門橋地王項目搶賣21億

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

北京高端住宅紮堆入市 薊門橋地王項目搶賣21億



??2014年,北京住宅市場整體下滑,高端住宅市場也是競爭的“紅海”。來自保利北京的數據顯示,2014年保利北京共完成銷售額112.6億元,其中保利海德公園單盤貢獻21.91億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



??《每日經濟新聞》記者發現,該項目前身是“薊門橋地王”項目。從拿地到入市歷經近4年周折後,開始搶跑高端住宅市場。



??值得註意的是,去化仍是北京高端住宅面臨的最大難題。中原地產首席分析師張大偉表示,在土地價格持續高漲的2014年,單價在5萬~8萬元、8萬~10萬元及10萬元以上的物業銷售並不樂觀,同時,2015年頂級住宅市場的競爭將更加激烈。



??地王項目搶跑



?

?保利海德公園項目的歷史要追溯到2010年。當年3月北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的總價拿下該地塊,折合樓面價30197元/平方

米。2010年4月樓市進入調控期,這一地塊成為燙手山芋,無法正常開工。2010年8月10日,世博宏業將該地塊轉手給保利,按照當時出讓約定,開工時

間為2010年10月30日,然而保利收購後遲遲未中山區豪宅建案動工。



??2012年7月記者實地走訪該項目時,周邊中介人員將緩慢開工的原因歸結於“地價過高”。彼時,項目周邊無新項目在售,售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目,均價約3.5萬~3.8萬元/平方米。



??2013年11月上旬,北京出臺“單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證”的政策,“冰封”瞭高端住宅市場。不過,2014年該項目開始入市。



??保利北京相關人士表示,海德公園項目推盤時,別的高端樓盤在推遲入市,“別人追求的跟我們不太一樣,一年100億元的(銷售)任務放在這裡,海德(公園)不開是不行的。”



??上述人士認為,操盤的過程中,海德公園項目入市趕上高端住宅市場供應還不太充足,反而搶占瞭頂級住宅的窗口期,如果放在2015年,則會面臨白熱化的競爭。



??去庫存仍是最大難題



??根據亞豪攸克聯合發佈的數據,2014年北京公寓成交金額排行中,前四位均位於海淀區,其中銷冠為京投銀泰·琨禦府項目,銷售額為32.16億元,保利海德公園項目位居第二,銷售額為21.91億元,緊隨其後的是華潤萬橡府。



?

?亞豪機構市場總監郭毅表示,2014年總價3000萬元以上的頂級住宅市場成交量增長瞭21%,成交價格增長17%,從這兩點來說,頂級豪宅市場處在供

需雙旺的局面。一方面跟限價令的解禁有關系,另外開發商合理定價激發瞭一些需求,2014年高端住宅供應集中在以往供應較稀缺又有教育資源的海淀區,也使

得海淀區的項目成交量放開。



??張大偉認為,到2015年年中,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將陸續入市,大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,將導致頂級住宅市場競爭進一步加劇。



??保利北京一位營銷人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,2015年,單價在10萬元以上的頂級住宅項目會大規模入市,但是各開發商都有自己的特點,很難說誰比誰更好,因為客群不一樣,區域也不一樣,甚至產品也不一樣,將是一個百花齊放的階段。



??上海易居研究院研究員嚴躍進表示,對於爭相入市的北京高端住宅市場,最大的難題仍是去庫存。











新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08225958749354042120920.shtml

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