201607081737新竹竹北高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 新竹竹北高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大_0

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大

  從國土部公佈的2013年全國住房用地計劃可以看出,各地都按照國務院要求,保證2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。而中國證券報記者統計,部分線城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

  業內人士指出,三四線城市仍需去庫存,土地供應計劃減少是必然。對於房企來說,拿地仍主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。此外,由於各地加大中小戶型項目的土地供應,房企也增加中小戶型項目比例。

  部分城市供應量減少

  "國五條"要求,各地2013年度的土地供應量不能小於過去5年的平均實際供應量。在諸多城市的2013年度供地計劃中,都在貫徹執行這項要求。但記者統計發現,佛山、沈陽、濟南等城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

  沈陽市規劃和國土資源局公佈的《沈陽市2013年度國有建設用地供應計劃》顯示,2013年度沈陽市(含三縣一市)國有建設用地供應總量控制在 8150.8公頃以內,比去年的8664公頃減少瞭513公頃,幅度約為6%。計劃供應住宅用地1588公頃,比去年的1963公頃減少瞭375公頃,減 少幅度為19%。

  "沈陽今年要舉辦全運會,建設節奏會有所放緩,所以今年的整體供地量有所減少。同時,沈陽存在供地結構失衡的問題,一些板塊存在漲價動力,但供地卻不是很充分或供地後未形成有效開發,地方政府與房企都比較謹慎。"沈陽當地一位房產銷售經理表示。

  佛山市公佈的2013年度國有建設用地供應計劃顯示,全市(除順德區)計劃供地2109公頃,較2012年減少113公頃,減少幅度約5%。其中,住宅用地為350公頃,為5年來供地量最少。

  "佛山一季度房地產市場成交量較低,房企對後市態度不如廣州等地積極。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為。自2009年開始,佛山的土地供應量猛增,造成商品房庫存積壓導致政府調整供地節奏。

  《濟南市本級2013年度土地供應計劃》中提出,2013年度濟南市計劃安排土地供應總量為2000公頃,比去年減少37.5公頃。其中,2013年度計劃供應城鎮住宅用地510.13公頃,比去年693.35公頃減少183.22公頃,減少幅度為26.4%。

  事實上,濟南自2011年起土地供應計劃一直在減少。當地業內人士表示,濟南樓市仍需去庫存,土地供應保持平穩比較合理。

   房企慎入三四線城市

  部分線城市土地供應減少,反映全國樓市"兩極分化"依然明顯。大型房企拿地熱情不減,但也主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。

  從今年一季度來看,房企在拿地積極性比去年同期更為積極,尤其是萬科、保利等實力型房企。據CRIC統計,保利地產一季度拿地412萬平方米位居榜首,萬科和綠地拿地則都超過瞭350萬平方米,分別位列第二和第三。

  金地集團董事長凌克表示,金地今年拿地速度會加快,今年金地預計拿出150億元用於土地儲備。其一季度分別在北京、杭州等地入手9個項目,累計斥資70億元。

  不過,從拿地的區域來看,大型房企主要選擇環渤海、長三角、珠三角等區域裡的一二線城市。而對於三線城市,大型房企拿地普遍謹慎。

  此外,由於各地土地供應均加大中小戶型項目的供應,房企在產品設計上也轉向中小戶型。因力推中高端產品在2012年實現業績增三成的招商地產日 前表示,今後會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產品,從而均衡產品結構。金地集團總裁黃俊燦也表示,公司今年新推的346萬平方米產品中,中小戶型產 品占比將達80%,加上此前庫存的產品,全年可供銷售房源達546萬平方米,中小戶型產品占比65%。而在2011年,中小戶型產品在總供給中僅占 49%。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/07162107907.shtml
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