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  其次,調控很復雜。宏觀調控本身很難掌握火候,市場冷時,加柴,可一不小心火勢就會失控;市場熱時,澆水,弄不好又會熄火。

  近日,中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出,住房供求已經失衡,房價面臨全面失控;房地產市場再次出現全面反彈,表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。

  不過,不能不承認,我國的房地產調控確實存在很多問題,比如,主要是抑制需求,而增加有效供應不足;再如,更多使用瞭行政手段,而對經濟手段重視不夠。所以,應進一步完善住房制度,盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制,建立調控市場的長效機制。但必須承認一點,周期性的市場調控,不可能完全取消和廢棄。不必說歐美,即便是大陸周邊,近幾年新加坡、臺灣地區、香港地區,為瞭抑制房價過快上漲,不也是頻頻調控麼,他們可都不是傻瓜。

  這正是調控的效果。當前,業內外人士似乎達成瞭一個共識:房地產調控全是錯,"十年九調,越調越漲"。客觀地講,這樣的觀點有失偏頗。

  近年來,社科院多次發佈房地產類報告,關於房價走勢的預測,常被調侃為"反向指標"。如今"房價面臨全面失控"一說,同樣站不住腳。

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  2月下旬至3月,國五條及細則的出臺,意味著調控升級,雖然地方細則並不給力,但市場必將出現一定程度的降溫。4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌,不僅低於3月份,還低於去年下半年以來的月度平均水平,其中一線城市更為明顯。

  因為2012年下半年以來,隻有一線城市成交量增幅大於其他城市,住宅存貨去化速度快於其他城市,房價漲幅大於其他城市。而多數二線和幾乎全部的三四線城市,由於市場保持供大於求的形態,房價隻是溫和上漲,實二胎代書在談不上什麼"全面失控"。

  從價格來看,北京一直是這輪樓市回暖的領頭羊,但近段時間也出現瞭房價漲幅回落的現象。在70個大中城市中,2月份北京的新建商品住宅價格環比漲幅為3.1%,全國最高,但3月就回落到瞭2.7%。房價雖然仍然在上漲,但上漲的勢頭已受到抑制。隨著成交量的調整,預計未來半年房價環比漲幅還將持續回落;至於同比漲幅,由於跨度是一年,其變化滯後於環比漲幅,所以房價同比漲幅可能滯後到明年見頂。

  應進一步完善住房制度,盡快形成保障房和商品房的供應雙軌制,建立調控市場的長效機制。但必須承認一點,周期性的市場調控,不可能完全取消和廢棄。

  首先,調控很必要。從經濟學原理上講,市場存在失靈現象,失靈時政府就得出手,用"有形之手"調校"無形之手"。同時,經濟增長具有周期性,客觀上需要政府運用經濟政策防范經濟大起大落。比如經濟高漲、通脹嚴重時,就得加息降溫;經濟低迷時,就得降息刺激。作為經濟重要部門的房地產業,其市場波動的幅度一般大於宏觀經濟,甚至成為經濟起伏的重要誘因,所以更需要進行調控。調控並非全是打壓,有時會是為瞭救市,比如2008年四季度。

楊紅旭房價全面失控是杞人憂天

  □楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07052188257.shtml
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