201703250016道路用地抵稅規定建地年息8趴 道路用地抵稅規定建地年息8趴 樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成_1

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

??政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣佈將二套房首付比例,降至四成。此外,30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政,宣佈二手房滿2年交易免征營業稅。

??中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前出臺瞭一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三

四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某

些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大於求的。

??28城成交量環比增長

??關於政策出臺的背景,任志強在“2015中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”上曾表示,房地產開發投資增幅也在下降,去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數就隻有9%瞭,今年應該會繼續下降,政府不出臺利好政策的話,以後還會繼續下降。

??政策的疊加效應為樓市帶來瞭利好。2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71.2%,同比增長8.3%。

??隨著市場預期轉變,購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策後,次日部分城市成交量就有瞭明顯的上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

??根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環比增長78%,同比增長57.6%。

??合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者,政策的出臺是一支強心針,暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前

公積金貸款審批比較難,對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺後,有項目醞釀漲價,但是供求壓力還在,位置、地段不好的項目,也不敢貿然行動。”

??山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海,對於目前樓市政策的看法是,“更多是為瞭恢復市場信心。”

??孫大海說,雖然濟南購房總量增長很快,但是項目數量增長更快,這樣平均到每個項目,成交就相應減少瞭。開發商又不斷加任務,所以日子就更不好過瞭。

??二三線城市以去庫存為主

??不僅僅是城市,一些省份也紛紛加入瞭支持新政的行列。3月份以來,包括福建、廣州、濟南等省市,對公積金政策做出瞭放松性調整。

??上海易居研究院研究員嚴躍進表示,以福建為例,對於“首改”進行瞭重新定義。規定認為,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、

居住環境有所改善,均認定為首改房。而且從此次政策來看,並不是針對單個城市的,而是針對省域范圍的,從這個角度看,“分城施策”的政策可能會在省域范圍

內進行,而不是單個城市。

??上述機構的統計數據顯示,同為二線城市的福

州,2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米,環比增道路用地抵稅規定建地年息8趴長15.9%,同比增長13.6%。而3月份的庫存面積為379萬平方米,去庫存周期即

存銷比為18.5個月。從庫存面積來看,較2月份394萬平方米出現瞭下滑。從去庫存周期看,也較2月份19.3個月出現瞭下滑。

??嚴躍進據此表示,這反映瞭去庫存的壓力在釋放,但要回歸去庫存周期的行業正常值(即12~15個月),依然需要時間。

??融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年政策面還是支持房地產的發展,形勢還是比較樂觀。一些庫存比較大的城市,主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

??胡志剛表示,在現今情況下,形勢好一些的二線城市,開發商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線城市,這裡開發商更願意消化掉現有庫存,回歸到一線城市。但也不排除一些開發商繼續留下做特殊地產的可能。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08255989553039235935468.shtml

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