201612180249買農地蓋農舍應注意事項 買農地蓋農舍應注意事項 房企預計明年市場好轉 一線開發商-惜售-漲價

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

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內容來自sina新聞

房企預計明年市場好轉 一線開發商"惜售"漲價

??年底市場稍有起色,部分大型房企就難以抑制漲價沖動,開始重新調整明年市場的定價策略。

??在綠城傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%後,近日市場又傳出融創中國內部發出調價通知的消息。根據融創傳出的調價通知顯示,各項目自明年1月1日起,根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。同時,龍湖長沙公司也發出調價通知,逐步取消優惠促銷政策,年後漲價5%。

??此外,一線城市重新出現大型開發商“惜售”漲價現象。中駿地產深圳營銷總監謝永超對記者說,因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%,所以將原本計劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣,“漲價可以多賺點錢。”

??“必須承認,在完成同樣的銷售任務下,售價調高點兒,提升利潤率,對銷售團隊的獎勵肯定會更高,所有地產商都是這樣。”長沙龍湖地產有關負責人對記者說。

??房企的漲價沖動

??“一些區域公司根據自己的情況,可能會有漲價的打算。”融創集團相關負責人告訴記者,不過,集團並沒有下發統一漲價的通知。

??然而,大型房企準備在一線城市提價的消息卻非隻是傳聞。謝永超告訴記者,深圳公司今年銷售額為11億元,如果按原計劃,隻完成瞭80%的任務,但公司看好明年的樓市,近期重新調整瞭銷售計劃,準備在明年1月份開始漲價賣。

??同時,深圳也傳出中海、綠景、星河地產明年將漲價的消息。近期,中海、星河位於深圳龍華和坂田的項目均價超過3萬元/平方米,高於市場預期,但開盤當天依然售罄。

??深圳中海地產營銷總監朱桂華告訴記者,目前還沒有確定明年的銷售計劃,但中海的項目價格都是隨行就市。

??同樣,綠景集團營銷總監薛浩也對記者表示,價格根據市場而定,就目前看來,國傢對地產的政策支持以及降息帶來的效應都是利好,地產商對明年的市場總體還是偏樂觀。

??“從前面幾輪調整就能看出,政策都有個滯後期,政策剛出臺後的半年市場成交會止跌企穩,而第二年價格都會回升。”薛浩說,從中長期來看,房企對一線城市還是很有信心。

??根據融360數據,深圳已有銀行對首套房貸款利率折扣重回到8時代,這也將進一步刺激剛需入市。

??不僅是一線城市的地產商對明年樓市持樂觀態度,二線省會城市的信心也在重燃。12月15日,龍湖地產長沙公司下發通知,從2015年1月1日起,長沙項目價格統一上調,比例不低於5%,客戶傢電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策,執行到今年12月31日停止。

??龍湖長沙公司相關負責人告訴記者,這既是一種營銷手段,也是對營銷策略的調整,“9·30”新政等政策的出臺,尤其是11月份降息後,確實明顯感覺到購房者的信心在回升,銷售節節攀升,今年長沙公司的銷售任務是8個億,在11月底就已經完成,公司認為,明年市場肯定比今年好,但龍湖明年在長沙的銷售任務跟今年差不多,因此壓力不大。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。

建地融資二胎年息6趴??打響利潤“保衛戰”

??公開信息顯示,融創中國明年計劃向800億甚至900億的規模沖刺,而在提高規模的同時,也要打好利潤率的保衛戰。

??對此,融創中國相關人士對記者說,800億的規模,隻是業界的預測,而不是公司已經確定的目標,明年的計劃現在仍在討論中,關於利潤率的指標,現在也沒有向各地下達。但公司的確希望規模在小幅度增長的同時,也能提高利潤率。

??深圳熙璟城副總經理潘勇也對記者表示,預期一線城市房價是穩步上漲,明年的價格還沒定下來,主要是看大環境和市場的變化來定,而且公司也不著急出貨,不存在急於回籠流動資金的問題。

??“深圳市場根本不存在去化難的問題,明年肯定房價能漲,這有利於提升公司的利潤率。”謝永超說,目前他的公司在深圳就一個項目,明年的任務定為14億元,高於今年的3億,且整個集團今年已經完成瞭100億的銷售任務,銷售回款也順利,不存在流動資金緊缺急於出貨的問題。

??陽光城營銷負責人告訴記者,房企能否獲得較高的利潤率,除瞭取決於項目拿地成本,很大程度上也與開發商整體的融資能力有關。能獲得較低融資成本的,將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些,無法從資本市場獲得更多低息貸款的房企,利潤率下滑的可能性更大。

??房企今年在融資渠道上進一步拓寬,也進一步緩解瞭房企資金緊張的問題。今年9月初,在監管層的允許下,上市房企獲準可以在銀行間市場發行中期票據,隨後包括富力地產 、金融街、金隅股份、招商地產、華夏幸福等一批房企先後作出提請。

??“目前幾傢龍頭房企一致認為明年市場好於今年,一旦市場好轉,品牌房企會最先感受到暖意。”上述龍湖有關負責人稱,房企的定價,會考慮地價、建安成本和利潤率,但主要考慮市場影響因素,龍湖去年剛進入長沙市場,今年還處在品牌認知初期,因此定價也偏低。

??海亮地產總裁周迪永對記者說,未來幾年房地產的利潤將會下降,在土地成本越來越高的同時,房價上漲速度也在放緩,而開發商的建安、財務、人力等成本在上升,不斷吞噬開發商的利潤。

??周迪永認為,對在一線城市有項目的房企而言,還可以通過漲價來平衡利潤,而在三四線城市,如果項目投資出現失誤,在房地產持續低迷的情況下,利潤率很容易受影響被拉低。

??(華夏時報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08585952235446380845631.shtml

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