201612180247二胎利率 二胎利率 聽說新政有利好 四成二手樓加價_0

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

八德路四段

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內容來自sina新聞

聽說新政有利好 四成二手樓加價



  節前央行突然宣佈放松限貸,加上全國公積金互貸有望推廣,而廣州公積金日前也追加27億元的年度貸款額度,接連不斷的利好消息,令到市場買賣雙方的博弈天平被打破。

  據中介機構人士透露,隨著利好政策陸續出臺,市場上賣方心態發生變化,已逐漸轉向強硬,上調報價的業主逐漸增多,個別強勢業主甚至反價。

  業內人士提醒,目前市場仍處於量價博弈的敏感期,任何的價格盲目調整對購房者可接受度都將帶來較大考驗,尤其在限購尚未放開的一線城市。

  漲

  節後廣州二手樓市報價上調的二手房源占比超過4成。

  緩



  升價幅度均控制在5%以內。

  熱

  二手門店的新增客源也持續增加,"十一"假期後的來訪量較9月的日均水平增加約六成。

 市況:看樓的多 掏錢的少

  業內人士透露,在央行新政出臺前,大部分客戶認為年內廣州限購松綁的可能性較小,樓價暫時還不會反彈,還有下行空間,因此延緩購房計劃;另一方 面,考慮到開發商去庫存壓力大,"十一"會降價促銷,客戶雖然會在9月看房,但不會出手,他們會在"十一"期間將一手房與二手房做對比,再決定是否出手。 此前在開發商降價行為的影響下,一些二手小業主也被迫降價,連價格最為堅挺的越秀區,成交價也在業主放盤價基礎上下調10%左右。

  小北路附近的中介尹先生昨日向記者表示,節後二手門店的到訪量比之前至少增加瞭三成,其中不少都是為孩子尋找學位的新客戶;另外,前期一部分潛 在客戶一直處於看房觀望狀態,並沒有成交。業主看到形勢有轉變的可能,之前最低3.1萬元~3.2萬元/㎡的學位房報價,現時已回升到3.3萬元/㎡左 右。

  海珠區寶崗大道的中介葉先生則向記者表示,"十一"過後一些改善型客戶將樓齡較老的物業掛牌放售,轉而希望購買配套較好的電梯樓。"因為房貸政策還未全部正式落地,所以市場上的買傢還是看的多,掏錢的少。"

 分析:二手難反彈 城區仍高位

  滿堂紅研究部高級經理周峰分析,"930央行新政"肯定會刺激改善型客戶積極看房,在廣州市內尚未入市的準買傢當中,至少有一半是帶有換房意識 的,且大部分已還清上一套房的貸款,這批客戶受制於"穗六條",隻能一邊看房一邊等待。隻要地方銀行能按新政策執行相應的"還清當首套"原則,改善型準買 傢入市的幾率便會大為增加。但必須說明,今年剩餘的兩個多月裡,多數銀行的信貸額度已不多,能給予改善型客戶以基準利率及首付款比例四至五成已是不錯的 "待遇",要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優惠利率,恐怕得等到2015年1月方可實現。故除非能對限購政策進行適度放松,否則今年第四季度的廣州二 手樓市成交量,仍舊難有明顯的觸底反彈,二手樓成交價在短期內更難以轉頭向上。

  此外,實際上廣州樓市今年大多數優質物業價格迄今依然保持高位。據合富輝煌市場研究部監測顯示,今年上半年,天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上,超過4萬元/平方米的新盤不在少數,總體價格維持高位企穩。





新聞來源http://sy.ho銀行二胎房屋use.sina.com.cn/news/2014-10-17/08142948575.shtml

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