201607080915北投奇岩重劃區建案 北投奇岩重劃區建案 商品房銷售未見好轉 近五成房企前三季凈利下滑

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內容來自sina新聞

商品房銷售未見好轉 近五成房企前三季凈利下滑



全國商品房銷售數據未見好轉 從51傢房企公佈的三季報業績預告來看

  記者從近日部分房企的三季度業績及業績預告發現,近五成房企前三季度凈利出現下滑,超三成房企預虧。國傢統計局數據也顯示,前三季度商品房銷售數據繼續下滑,而庫存面積繼續增長。業內人士分析認為,目前,樓市"觸底"已確定,而四季度樓市銷量是否會出現明顯好轉,依然還存在變數。

  文/記者潘彧

  前三季度,樓市已經"冷到冰點"。同花順數據顯示,截至昨日,滬深兩市共計51傢房企公佈瞭其三季報業績預告,其中,18傢房企宣告前三季度虧損。剔除數據不全的情況,前三季度凈利潤預計下滑的企業達到25傢。由數據可見,近半數房企凈利潤同比下滑,超過三成房企虧損。

  招商地產三季報數據中顯示,營業收入雖然同比增5.02%;但歸屬於上市公司股東的凈利潤4.55億元,同比下降56.83%,前三季度,招商地產歸屬於上市公司股東的凈利潤同比降37.85%。

  昨日公佈三季報的中海地產情況略好,今年前九個月,中海地產經營溢利為221.4億港元,同比有13.4%的增長。但第三季度中海經營溢利為33.4億港元,較去年同期63.5億港元出現下滑,下滑幅度達到47%。

  昨日,統計局公佈的商品房數據也證實瞭前三季度樓市的疲軟--房地產開發數據增速繼續回落,而商品房銷售面積和金額依然保持同比下降,降幅甚至有所擴大。

  業內:三季度部分房企銷售業績已現轉機

  "事實上,房企三季度銷售業績如果從環比值看,是要超過二季度的,這和目前救市下的市場需求積極釋放有很大的關系。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,但從同比值看,顯然要落後於去年同期水平,因為今年的購房情緒遠遠比去年的要低迷。

  "從三季度房企表現看,大房企積極去化,銷售業績跑在前列。而部分房企積極在三季度進行營銷創新,主要是一些中型房企,對吸引意向購房者也是有利好的。"

  中原地產首席分析師張大偉也表示:"若是拆分銷售數據,實際9月單月銷售數據出現瞭環比上漲,但同比依然明顯下調,在這種情況下,房企的庫存持續積壓,房企依然有迫切的去庫存需要,房價將繼續處於弱勢。"

  分析:四季度"翻盤"仍待觀察

  盡管數據上依然處於低谷,但是連綿不斷的政策利好,已經讓十月份的樓市成交出現瞭回暖的跡象。業內人士也大都同意,房地產已經"不會更糟糕",但是否四季度能出現明顯改善,依然有待觀察。

  中海認為,預計房地產市場未來將會出現一些良好的投資機會。公開資料顯示,中海第三季度共斥資95億港元在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地,新增可開發面積為156萬平方米。

  張大偉表示,目前市場止跌已經明確,但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況,"如果再出現1~2次定向或者全面降準,樓市才會很快反彈。"

  嚴躍進認為,今年全年絕大多數房企銷售業績將低於去年水平,畢竟前三季度市場低迷態勢比較重,"即使第四季度借央行政策積極去庫存,可能也難以趕超去年銷售水平。而對於大房企來說,銷售業績依然能夠趕超去年水平。如果在第四季度銷售業績不錯,那麼房企在土地市場等方面的戰略擴張步伐也會加大。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08414538772.shtml

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