201607080445房屋借款條件 房屋借款條件 房企收購險企股權 險資頻頻舉牌房企

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

房企收購險企股權 險資頻頻舉牌房企

  房地產企業和保險公司之間相互的吸引力越來越多。

  《經濟參考報》記者統計發現,在上半年險資頻頻舉牌上市房企的同時,房地產企業也在頻頻收購保險公司的股權。以近期發生股權變動的弘康人壽、長城人壽保險、陽光保險三傢保險公司為例,股權轉讓的受讓方皆為房地產背景企業。

  具體而言,江蘇城中園林建設公司將所持的6000萬股弘康人壽股份,轉讓給廣西開源置業公司,這部分股權占總股本的12%。深圳神州通投資集團將1億股陽光保險集團股份轉讓給廣西德利投資集團,這部分股權占陽光保險集團總股本的1.49%。北京慶雲洲際科技公司將1.94億股長城人壽保險股份轉讓給北京華融綜合投資公司和北京金昊房地產開發公司。

  事實上,險企房企之間"姻緣"今年以來一直頗為高調。上半年,險企對房企興趣十足,頻繁舉牌也令市場印象深刻。

  其中最受人關註的恐怕是持續近半年的"金地之爭"。此次"控制權爭奪"4月9日正式宣戰。4月9日,金地集團發佈"關於股東權益變動的提示性公告"稱,公司於當日分別收到安邦人壽和生命人壽的通知。截至6月3 0日 ,安邦保險合計持有金地16.47%的股份。而截至9月4日,生命人壽持有金地集團13.26億股。持股比例已高達到29.65%,也使生命人壽完全坐穩瞭金地第一大股東的席位。

  在爭奪金地的同時,金融街也成為安邦的又一標的。4月25日,金融街發佈公告稱,公司收到和諧健康保險股份有限公司的通知,其通過二級市場交易已持有金融街股票1.51億股,占上市公司總股本的5%。而金融街半年報顯示,截至6月30日,和諧健康保險已經持有公司2.69億股股份,占比8.88%;此外,其關聯方安邦人壽-積極型投資組合也加入增持行列,其持有金融街3372 .82萬股,占比1.11%。這意味著,截至上半年末,不到三個月時間內安邦系已合計持有金融街9.99%股權。

  此後,華業地產成為安邦第三個目標。華業地產半年報顯示,雖然第一大股東華業發展(深圳)有限公司、第二大股東華保宏實業(西藏)有限公司皆未變動,但第三大股東卻悄然換成"安邦人壽保險股份有限公司-積極型投資組合",截至6月末持股數超過7 100萬股 , 持股比例已達4.99%。

  對於保險公司和房地產公司的"互相吸引",有業內人士表示,保險企業是拿投保人的資金進行投資,出於承擔理賠的責任,資金安全是投資的關鍵,而從目前各行業發展情況來看,房地產仍是不錯的投資選擇。同時,險資不再像過去一般隻是進行財務投資,而是傾向於直接參與控制權,正式進入房地產業。"因為保險公司有錢,而房地產公司缺錢。同時保險公司需要一些優質的項目進行投資,兩者各取所需自然走到一塊。"上述人士表示,此外,保險"國10條"的發佈,給保險行業很多新的發展空間與想象力,因此這類資產受到瞭關註。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08282909543.shtml
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